簡(jiǎn)單的事情可以搞得很復(fù)雜，復(fù)雜的事情也可以搞得簡(jiǎn)單一些。對(duì)今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)估，比如說(shuō)房?jī)r(jià)的漲跌，老百姓希望給出一個(gè)比較清晰明了的簡(jiǎn)單結(jié)論，專家則可能從世界經(jīng)濟(jì)扯到中國(guó)經(jīng)濟(jì)，再扯到金融風(fēng)險(xiǎn)，再扯到政府財(cái)政，再扯到實(shí)體經(jīng)濟(jì)、虛擬經(jīng)濟(jì)，再扯到貧富差距、城鄉(xiāng)差別，還可以扯到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、數(shù)學(xué)模型、云計(jì)算等等，然后才有自己的看法。

　　近日看到任志強(qiáng)又在談房?jī)r(jià)可能暴漲的消息，又看到所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠說(shuō)房?jī)r(jià)要暴跌的消息。房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，無(wú)非也就是漲和跌兩種可能性。不漲不跌的可能性微乎其微，或者說(shuō)不漲就是跌了。我們每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)百分之多少、物價(jià)上漲百分之多少、工資增長(zhǎng)百分之多少都是預(yù)定好了的目標(biāo)，最后總是相差無(wú)幾。即使遇到世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我們也是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，而且可能更好，甚至有可能去拯救糟糕的西方經(jīng)濟(jì)。在這些經(jīng)濟(jì)目標(biāo)基本上給定或確定之后，房?jī)r(jià)若不上漲豈非就是下跌？這和評(píng)價(jià)一個(gè)官員“無(wú)功即是有過(guò)”的道理是相通的。

　　從長(zhǎng)期而言，包括以往的經(jīng)歷而言，任志強(qiáng)的結(jié)論總是正確的，而謝國(guó)忠的預(yù)判總是以失敗告終。其實(shí)，這并不神秘，非此即彼，非漲即跌，如同賭場(chǎng)里押大押小，閉著眼睛也能玩。你只要一直押大，也許把把贏，但也許偶爾輸幾把。你若一直押小，也許把把輸，但也許偶爾贏幾把。從成功學(xué)上講，有贏必有輸，有輸必有贏。從概率學(xué)上講，贏家不可能永遠(yuǎn)贏下去，輸家也不可能永遠(yuǎn)輸下去。

　　判斷房?jī)r(jià)漲跌，簡(jiǎn)單得如同賭場(chǎng)押大小。為什么任志強(qiáng)押大總贏，謝國(guó)忠押小總輸呢？這里有一個(gè)運(yùn)氣問(wèn)題。這個(gè)運(yùn)氣不是風(fēng)水先生講的那個(gè)運(yùn)氣，而是銀行印鈔多少的運(yùn)氣。任志強(qiáng)趕上了美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松印鈔機(jī)撒錢的運(yùn)氣，尤其是中國(guó)無(wú)量化超寬松印鈔機(jī)撒錢的運(yùn)氣，非贏不可。一旦沒(méi)有了這個(gè)運(yùn)氣，任志強(qiáng)就可能要輸了。問(wèn)題是誰(shuí)能保證今后不亂開印鈔機(jī)撒錢呢？

　　除了今后是否開動(dòng)印鈔機(jī)撒錢這個(gè)運(yùn)氣外，判斷房?jī)r(jià)漲跌還要看地段。一線城市、二線三線四線城市其實(shí)也是個(gè)地段。未來(lái)五至十年之內(nèi)，北上廣這樣的一線城市，特別是一線城市的中心區(qū)域（核心地段），房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有下跌的可能。因?yàn)檫@些地段不再增加房屋供給，而只是增加消費(fèi)需求。這里的房?jī)r(jià)漲跌還用任志強(qiáng)來(lái)判斷嗎？除非發(fā)生世界大戰(zhàn)或大地震之類的天災(zāi)人禍，否則是不會(huì)下跌的。

　　房?jī)r(jià)下跌也是有規(guī)律可循的。那就是一定從三四線城市開始下跌，而不是相反。為什么一些大開發(fā)商最近紛紛重返北上廣，不惜重金拿地，因?yàn)槿�四線城市已經(jīng)蓋得房子過(guò)剩了。特別是那些縣級(jí)、地級(jí)市，我看到的地方都有一片一片的新樓沒(méi)有賣出去，卻還在建設(shè)新樓。南方某地級(jí)市的人告訴我，他們這幾年政府已經(jīng)搬遷三回了，為了拉動(dòng)地價(jià)。同時(shí)，當(dāng)?shù)卦谕娌鹦聵巧w新樓的游戲。什么時(shí)候銀行不陪著地方政府玩這個(gè)游戲了，小開發(fā)商也玩不動(dòng)了，三四線城市房?jī)r(jià)就崩盤了，鄂爾多斯就是前車之鑒。因此，老百姓要問(wèn)房?jī)r(jià)漲跌，那就要問(wèn)你要買什么地方（段）的房子。任志強(qiáng)說(shuō)暴漲、謝國(guó)忠說(shuō)暴跌，也要說(shuō)明是什么地方（段）的房子。否則，那就是瞎扯。(蘇文洋)