剛剛過去的2013年，雖然經(jīng)濟發(fā)展速度走向平穩(wěn)，沒有再象前些年一樣高速增長，但是，房價卻在調(diào)控政策下，出現(xiàn)了持續(xù)上行的現(xiàn)象。就象相關(guān)專家所言，基本保持了“一條線”、“一個方向”變化的趨勢。

　　那么，2014年的房價將如何變化呢？會不會繼續(xù)保持目前的上行態(tài)勢、繼續(xù)不斷上漲呢？新華社的文章認為，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房價增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。而有關(guān)專家則更加形象地表示，2014年將是房價的“退燒年”。

　　到底是退燒還是發(fā)燒，真的很難說。按照目前的市場行情，即便要退燒，可能也要等到今年的下半年，上半年仍然有可能是發(fā)燒期。關(guān)鍵在于，如何才能讓房價真正回歸理性，才能不成為社會各方面關(guān)注的焦點。

　　事實上，在經(jīng)歷了四、五年的持續(xù)調(diào)控以后，房價已經(jīng)逐步退化成表象問題。本質(zhì)問題，就是政府對待市場的態(tài)度。亦即政府到底希望繼續(xù)用行政手段對房價進行管制，還是希望房價在市場的調(diào)節(jié)中趨于理性。如果政府繼續(xù)想扮演市場的“救世主”，想駕馭市場，控制市場。那么，房價也就只會哀怨聲中晃來晃去。

　　值得注意的是，從2003年放開房地產(chǎn)市場到現(xiàn)在，市場到底發(fā)揮了多少作用，政府又在其中扮演了什么角色，政府應(yīng)當心里非常清楚。如果不是政府的過度干預(yù)以及將政府利益作為首要利益置身于房地產(chǎn)市場，房價就決不可能出現(xiàn)今天這樣的局面。包括北京、上海在內(nèi)的一線城市，房價也不可能出現(xiàn)5倍以上的上漲。

　　想一想，在這十年當中，各級政府從房地產(chǎn)市場獲取了多少利益。稅收、土地出讓收益、政府部門依靠權(quán)力攫取的利益，等等。別的不說，僅土地出讓收益一項，就是30萬億以上。如果開發(fā)商說的是實話，他們的利潤有一半被政府部門拿走了、被腐敗侵吞了。那么，又是一筆多么驚人的收入。如果將這些收入的一半用來彌補購房者買房、用來建設(shè)保障房等，那么，中國的房價又將是一種什么水平呢？

　　房價快速上漲，說到底，不就是政府扮演了最主要的推手嗎？不是政府讓房價以脫離經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的速度上漲嗎？在將房價推上一個又一個新的臺階、在以房價養(yǎng)政績熱情一點沒減的情況下，又采用所謂的調(diào)控政策試圖將過高的房價壓下來，這樣的操作方式能夠行得通嗎？房價能夠壓得下來嗎？就算能夠壓下來，又能維持多長時間呢？2013年的房價變動情況，不做出了最有力的回答嗎？

　　既然開放了房地產(chǎn)市場，又不讓市場發(fā)揮作用，不讓市場對房地產(chǎn)市場進行有效的資源配置，這樣的放開，除了政府想將其作為與民爭利的手段之外，沒有其他可以解釋的理由。

　　2014年的房價會不會降，2014年會不會成為房價的“退燒年”，關(guān)鍵決不在這一年要不要再實話調(diào)控，而在于政府愿不愿意讓位于市場，愿不愿意將房價的調(diào)節(jié)權(quán)交給市場，由市場來決定房價的變化、房價的走勢、房價的去向。

　　十八屆三中全會決定明確要求，要發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用。而對于房地產(chǎn)市場來說，如果政府能夠如決定所言，真正的從市場退出。至少，不要再利用市場謀求過多的政府利益。那么，2014年才能真正成為房價的“退燒年”。纏繞房價的各種泡沫，也才能真正得到破除，真正使房價回到理性。

　　要發(fā)揮市場對房地產(chǎn)資源配置的決定性作用，首先，政府要破除以房價養(yǎng)政績的思維，不要再打房地產(chǎn)市場的利益主意，不要再在房地產(chǎn)市場與民爭利了；其二，在房價不可能一下子跌落低谷的情況下，政府從房地產(chǎn)市場獲取的收益，要主要用于歸還政府債務(wù)和用于保障房建設(shè)；其三，要有效減少政府工程建設(shè)，除公共設(shè)施之外，其他項目都交由市場來解決，交由民間資本來處理；最后，通過房產(chǎn)信息等的公開，讓房地產(chǎn)市場的腐敗行為、投機炒作行為等自然消除。

　　也只有這樣，房價才能回歸理性。即便價格仍處于高位，社會各方面對房價的關(guān)注度也會大大降低，對政府在房價方面的質(zhì)疑才會大大減少。（譚浩俊 ）