千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一安排，今年上半年，我國(guó)將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來(lái)歷不明的商品房在不動(dòng)產(chǎn)登記的壓力下或也將被擠出。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博直呼：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能不能降房?jī)r(jià)？可以暫且不論，但這一制度的出臺(tái)勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的沖擊。可以值得肯定的一條就是，部分貪腐官員將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)這樣的“贓物”不再垂青。雖然制度的設(shè)計(jì)上，并不是隨便可以查一查房子都是誰(shuí)的，但如果官員的多套房產(chǎn)被公然登記到這一平臺(tái)上，也將會(huì)是一件讓人難以入睡的事。從某種意義上看，房產(chǎn)不再可能成為“私人財(cái)產(chǎn)”的秘密，而是一個(gè)燙手的山芋。

　　悉數(shù)貪官落馬的案情，多套房依然是客觀的罪證。這一制度的設(shè)計(jì)，肯定會(huì)對(duì)官員手中房子產(chǎn)生“擠壓”效果，而這一效果所產(chǎn)生的市場(chǎng)結(jié)果，也就不言而喻了�；疑�房產(chǎn)有多少會(huì)被擠壓出來(lái)？確實(shí)是一個(gè)難以估摸的數(shù)字，但可以清晰的看到，有貪腐之心的官員絕對(duì)不會(huì)再“貪腐”房產(chǎn)了。這一效果下，居者有其屋的房改意義，就有了自然的表達(dá)。

　　其實(shí)我們應(yīng)該看到過(guò)一次房地產(chǎn)被“擠壓”的盛況。賣(mài)房征收20%所得稅雖然被大多地方政府無(wú)賴的放棄了，但政策的威嚴(yán)卻始終沒(méi)有抹殺。消息一出，全國(guó)便出現(xiàn)了二手房過(guò)戶潮，好多城市的過(guò)戶日期都排隊(duì)排到了一周之后。 稍有遺憾的是，這件事居然被解讀成了二手房的交易火爆。聰明的，你想一想：政策之下突然有那么多人賣(mài)房是對(duì)的，但突然會(huì)有那么多人接手那么多二手房，是什么邏輯？如此對(duì)等的二手交易火爆，不明顯就是“轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”的被逼無(wú)奈嗎？所以，預(yù)期的被“擠壓”出來(lái)的房產(chǎn)，肯定不會(huì)那么火爆了。

　　“多套房”成了一件極其危險(xiǎn)的事，更鑒于前期房姐、房爺?shù)钠毓夂筒樘帲�再加上必須登記在�?cè)的統(tǒng)一等級(jí)制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一場(chǎng)寒冬季在所難免了。前幾天，可以不斷的看到關(guān)于全國(guó)N各城市房?jī)r(jià)上漲的消息，甚至我們都去指責(zé)地方政府沒(méi)能完成調(diào)控指標(biāo)了。只是憑借一下“官方統(tǒng)計(jì)”，而沒(méi)有真正看到市場(chǎng)的真實(shí)，便這樣子鸚鵡學(xué)舌般嚶嚶，是在幫著房地產(chǎn)利益集團(tuán)繼續(xù)其盲目的浮夸。

　　以上海為例。2013年十一期間的東方新聞?wù)f：今年房展會(huì)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，十一假日樓市4天內(nèi)參展人數(shù)超過(guò)11萬(wàn)人次，4天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)成交81套房源。這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，對(duì)于上海這樣的城市而言，應(yīng)該是極致的冷清。這是上海衛(wèi)視的現(xiàn)場(chǎng)新聞，而國(guó)內(nèi)的某家媒體卻在上海報(bào)道了房地產(chǎn)市場(chǎng)的同期火爆場(chǎng)景，誰(shuí)說(shuō)了真話，是可以明斷的�，F(xiàn)場(chǎng)采訪的有價(jià)無(wú)市，有人無(wú)市，和開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈嘆息，難道可以證明“全國(guó)房?jī)r(jià)在上漲”？還是發(fā)生在上海，香港某地產(chǎn)大佬開(kāi)始拋售上海等地的大型不動(dòng)產(chǎn)了，國(guó)內(nèi)的搜狐也有類(lèi)似的動(dòng)作。這一切似乎正悄悄印證了香港那個(gè)地產(chǎn)大佬的話：他不會(huì)賺取市場(chǎng)的最后一個(gè)銅板。

　　房?jī)r(jià)的漲與落，是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一個(gè)痛苦選擇。就好比二手房所得稅一樣，雖然是國(guó)家政策，但卻沒(méi)有人去執(zhí)行，而國(guó)家又只能“視而不見(jiàn)”。任何一個(gè)市場(chǎng)的幕落，都會(huì)給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)重創(chuàng)，形式上的房?jī)r(jià)調(diào)控看起來(lái)更像一種文字游戲，真正意義上的房?jī)r(jià)調(diào)控難以開(kāi)啟。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，社會(huì)聯(lián)想到了房產(chǎn)稅，甚至讀出了“反腐”的功能。而十八大《報(bào)告》明確指示，在全國(guó)普遍開(kāi)征房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是整個(gè)準(zhǔn)備工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，只要條件具備，時(shí)機(jī)成熟的情況下，全面推出房地產(chǎn)稅是完全可能的。事實(shí)看來(lái)，如果被撂挑子的二手房所得稅，是對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的“動(dòng)態(tài)”調(diào)控，那么房地產(chǎn)稅在統(tǒng)一登記的平臺(tái)上開(kāi)征，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控就顯得夯實(shí)了許多。

　　無(wú)論這一制度對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是正是負(fù)，但肯定會(huì)影響買(mǎi)房者心理。無(wú)論官員，還是普通投資者，或者普通購(gòu)房者，這些消費(fèi)人群都有一個(gè)同樣的心理預(yù)期，沒(méi)有誰(shuí)愿意“露富”。這樣的消費(fèi)心理，對(duì)于“火爆”的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定也有降溫功能。(周靖國(guó))