中廣網北京4月20日消息(記者王浩) 此次新出臺的“國十條”對抑制投機性購房,目前已經起到了一定效果。央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵日前提醒,現在老百姓要對房地產市場特別小心,應以居住需求為根本,不要把房地產跟投資捆在一塊。
隨著新政策的出臺,目前房地產市場中買賣雙方正在進行著微妙的博弈。李稻葵認為,就在下個季度,房價就會出現格局性變化:
李稻葵:我相信就在下個季度,中國的房地產市場就將出現一個格局性的變化,那就是價格停止快速上升,甚至于出現一定的下降,并且還會根本性的改革措施的出現,比如更有力的增加政策性住房供給的政策。
流動性充裕,通過膨脹預期加強,而股市、外匯、期貨等投資品種,不是進入的門檻太高,就是變幻的讓人琢磨不透?嘤谕顿Y無門,人們只能把錢放到看得見摸得著的房產上。但在此刻,李稻葵特別提醒,老百姓現在要格外小心,不要把房地產等同于投資:
李稻葵:改革的力度和影響度要遠遠超過調控,而現在就正是改革。對于老百姓而言,要非常冷靜,要搞清楚,如要要是純粹為自己找到一個投資渠道的話,房地產不見得是最合適的,如果沒有住房,是為了改善住房,那可以考慮,以居住需求為根本,不要把房地產跟投資捆到一塊,要小心。
在之前的數次房地產調控中,每次調控之后,房價似乎都會有報復性的反彈,這也讓很多投機者,對此次房地產新政抱有幻想。李稻葵說,投機者跟政府對賭的結局只能以失敗收場:
李稻葵:今年的一季度,是房價最后的瘋狂。這些投資者沒有看到大勢,要跟政府對賭,跟當前的政治意愿和百姓呼聲對賭,最終肯定是以房價下降和短期投機者的損失為結局。
不管是自住,還是短期投機者,房價是大家關注的核心。那么,到底什么程度的房價,才是合理的房價呢?李稻葵給出了說法:
李稻葵:國際上的平均說法,是房價不能超過年人均可支配的10倍,那么中國的老百姓儲蓄率高一點,我想再高也不要超過12、13倍,頂多15倍是上限。