臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》23日社論指出:臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公布房?jī)r(jià)所得比,臺(tái)北市榮登全球買房第一難,民眾平均要15年不吃不喝,才能買到一間安身立命的房子,已經(jīng)超越了香港。
社論說,高房?jī)r(jià)已成臺(tái)灣民怨之首,但馬當(dāng)局似未將此當(dāng)成施政之首。幾位高官近日都說“我的孩子買不起房子”,江宜樺則宣稱,臺(tái)當(dāng)局會(huì)努力讓囤屋者把房屋釋放出來,將房?jī)r(jià)所得比降到10倍以下,卻未見具體方案!皟(nèi)政部長(zhǎng)”陳威仁鼓勵(lì)年輕人遠(yuǎn)離臺(tái)北,下鄉(xiāng)從事觀光業(yè);但難道不知,農(nóng)村的失業(yè)率遠(yuǎn)高于城市。大員們的鄉(xiāng)愿,由此可見。
臺(tái)當(dāng)局“財(cái)政部”稍早對(duì)全臺(tái)豪宅大查稅,但“財(cái)政部”鎖定的豪宅,全臺(tái)數(shù)量不過兩萬多戶,只是區(qū)區(qū)之?dāng)?shù)。事實(shí)上,去年全臺(tái)灣房屋交易量高達(dá)卅七萬多戶,若僅鎖定“豪宅”,則不免范圍過小,甚至可能因交易者隱瞞、低報(bào)及無從追查,而失去政策效果。
臺(tái)當(dāng)局祭出奢侈稅將近3年,為何房?jī)r(jià)仍然居高不下?根據(jù)今年“全球房地產(chǎn)指南”的一項(xiàng)最新調(diào)查,去年臺(tái)北的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)9.92%,高居亞洲第3名,僅次于吉隆坡與馬尼拉。往前一年,臺(tái)北的房?jī)r(jià)漲幅是全亞洲第2名,僅次于香港;但港府因打房?jī)r(jià)有效果,香港房?jī)r(jià)已經(jīng)回跌。
在臺(tái)當(dāng)局實(shí)施奢侈稅后,去年臺(tái)灣第一豪宅“帝寶”仍出現(xiàn)每坪298.2萬元的售價(jià),是實(shí)價(jià)登錄以來的新天價(jià)。臺(tái)灣的奢侈稅規(guī)定,房屋取得一年內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率是15%,一到兩年內(nèi)出售稅率則是10%,兩年以上則不必課稅。反觀日本,規(guī)定房屋取得5年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率高達(dá)39%,5年后轉(zhuǎn)賣也要負(fù)擔(dān)20%的稅率。這也難怪,近期臺(tái)灣的投資客大舉到日本投資房地產(chǎn),都踢到鐵板。
過去3年,臺(tái)當(dāng)局的打房?jī)r(jià)政策一直處在小規(guī)模(僅限豪宅)、小范圍(聚焦雙北)及短期限(兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售)之間游走,打擊目標(biāo)僅鎖定投資客,而不從源頭控管炒房資金的來源,也不敢使用奢侈稅及實(shí)價(jià)課稅雙稅并進(jìn)的政策,甚至連“打房”的字眼都避免使用,唯恐影響市場(chǎng)。這種“抓龜走鱉”的政策,也難怪奢侈稅實(shí)施3年以來,臺(tái)灣房地產(chǎn)只是“量縮”而“價(jià)不跌”。
財(cái)政部長(zhǎng)張盛和說:不用一直看“帝寶”,它只是個(gè)案,臺(tái)灣房市已到了強(qiáng)弩之末。但他忘了,房地產(chǎn)一直有“追價(jià)”的特性,全臺(tái)地產(chǎn)都在看“帝寶”,因?yàn)樗鼱縿?dòng)著全民對(duì)房市走向的預(yù)期心理。
比較近期亞洲國(guó)家打房?jī)r(jià)最具成效的香港與日本,可發(fā)現(xiàn)兩項(xiàng)重要特性。首先,香港政府打房重視源頭,特別對(duì)外來資金進(jìn)行嚴(yán)格管控。反觀臺(tái)灣,購買豪宅的多為在大陸經(jīng)商成功的臺(tái)商,甚至近期香港投資客也轉(zhuǎn)戰(zhàn)臺(tái)灣;臺(tái)當(dāng)局有必要就此進(jìn)行控管,并實(shí)施差別稅率。
其次,日本政府對(duì)自住與投資型房屋做有效區(qū)隔,避免打擊投資客時(shí)也損及一般自住居民的權(quán)益。日本政府將購屋“自住”與購屋“出租”作明顯區(qū)隔;若是供“自住”,房屋稅及住民稅都只有“出租”者的一半。反觀臺(tái)灣的房屋稅,對(duì)于這兩類卻不加區(qū)分,這也讓臺(tái)當(dāng)局的打房政策失去著力點(diǎn)。
當(dāng)房?jī)r(jià)高漲已成民怨之首,臺(tái)當(dāng)局推動(dòng)打壓房?jī)r(jià)政策,卻把房?jī)r(jià)越打越高,這股民怨勢(shì)必會(huì)延燒到年底“七合一”選舉以及兩年后的選舉,臺(tái)當(dāng)局有必要采取大刀闊斧措施,以追求成效。
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[責(zé)任編輯:李杰]