今年2月以來,一些城市商業(yè)銀行對個人首套住房貸款利率實行打折優(yōu)惠,一時間,對國家樓市調控政策有所松動的猜測甚囂塵上。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為,銀行信貸優(yōu)惠政策,一方面是把銷售不旺的市場帶動起來,另一方面是用此來占有貸款市場的規(guī)模。中央對房地產(chǎn)宏觀調控政策不會改變,是長期的,不會短期。
易憲容同時提到,成交量的大小在于價格變化,如果房價沒有調整到絕大多數(shù)民眾有支付能力購買,那么住房需求就無法釋放出來。隨著調控的深入,會逐漸讓更多的消費者有能力購買。
信貸優(yōu)惠下不可盲目買房
對于近期銀行信貸政策有所放松,不少人猜測是否意味國家樓市調控政策有所松動?易憲容認為,銀行推出這樣的政策有兩個方面考慮,一方面是響應政府號召,通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場帶動起來;另一方面,與銀行5年期存款利率的成本相比,8.5折貸款現(xiàn)在可謂無利可圖,但可以用此來占有貸款市場的規(guī)模。
面對銀行信貸優(yōu)惠,易憲容同時提醒購房者,不可盲目跟風,要作出自己的判斷。相比于房價下降和本金下跌,貸款利率優(yōu)惠是微不足道的,不一定能真正降低購房成本。
對于宏觀調控走向,易憲容認為,房產(chǎn)調控政策主要針對投機和炒作,目前處于房產(chǎn)調控時期,仍需震蕩一陣子,未來幾年宏觀調控政策不會有太大的變化。相信這種調整會持續(xù)下去,而房地產(chǎn)市場未來仍將是中國重要經(jīng)濟增長點也不會改變。
房價合理水平是讓民眾有能力購房
3月份,全國房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)一定幅度回升,這一現(xiàn)象是屬于季節(jié)性回暖還是表示樓市冬天已經(jīng)過去?易憲容表示,2010年開始出現(xiàn)了量跌價滯,整個銷售數(shù)量下降,住房價格持續(xù)在那兒不動。而住房市場這么大一個市場,購房力差異相當大,價格往下跌一點,總會有人出來買,屬于住房市場正常銷售現(xiàn)象,并沒有所謂的冬天。目前成交量的大小很大程度上取決于價格的變化,如果房價沒有調整到絕大多數(shù)民眾有支付能力購買,那么住房需求就無法釋放出來,也就談不上銷售旺季!白》康牡谝灰x,就是改善民眾的居住條件,不是投資掙錢的,要把住房和炒作投資區(qū)分開!币讘椚菡J為,宏觀調控的目標就是要讓住房的價格回歸到合理水平。所謂的合理水平就是要讓民眾有能力購買,讓更多居民的住房條件得到改善。
[責任編輯:于斯文]
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