華懋高價(jià)奪地 香港九龍區(qū)4個(gè)月內(nèi)4度誕地王

　　10月12日，香港地政總署在灣仔伊館拍賣(mài)一幅位于九龍?zhí)亮x德道3及5號(hào)的政府土地，面積約2,808平方米，作私人住宅用途。結(jié)果由華懋以16億3千萬(wàn)元投得，較8月底賣(mài)出的毗鄰義德道1號(hào)地皮高出8％，成為九龍區(qū)最貴呎價(jià)的“新地王”。 中新社發(fā) 鄧慶樂(lè) 攝

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，《施政報(bào)告》公布前夕，香港九龍?zhí)亮x德道三及五號(hào)地皮十二日推出拍賣(mài)，吸引五家財(cái)團(tuán)競(jìng)投，并由在八月底投得毗鄰地皮的嘉里，與當(dāng)時(shí)輸一口價(jià)的華懋“拍住”出價(jià)力爭(zhēng)，終由華懋以高價(jià)十六億三千萬(wàn)元奪得，樓面呎價(jià)一萬(wàn)七千九百多元，較毗鄰的一號(hào)地皮再高約百分之八，成為九龍區(qū)新地王。

　　傳統(tǒng)豪宅區(qū)義德道地皮昨日拍賣(mài)，多家發(fā)展商代表空群列陣，包括長(zhǎng)實(shí)、新地、恒基、信和、恒隆、南豐、嘉華、會(huì)德豐、華懋、嘉里、大昌及爪哇均派員出席。地皮共吸引新地、信和、華懋、嘉里及大昌五家發(fā)展商參與。

　　拍賣(mài)官以勾地價(jià)十億八千萬(wàn)元推出地皮，其后每口叫價(jià)加二千萬(wàn)元，由月前投得毗鄰義德道一號(hào)地皮的嘉里率先承第一口價(jià)，而信和隨即承價(jià)，大昌、新地及華懋亦加入戰(zhàn)團(tuán)。

　　拍賣(mài)初段，大昌及華懋一度追價(jià)，節(jié)奏漸加快，惟叫價(jià)至十三億后，競(jìng)投氣氛轉(zhuǎn)弱，拍賣(mài)官遂把每口叫價(jià)降至加一千萬(wàn)元，惜氣氛仍然淡靜，拍賣(mài)官再度把每口叫價(jià)再降至加五百萬(wàn)元，拍賣(mài)漸成為嘉里與華懋的“對(duì)戰(zhàn)”，雙方爭(zhēng)持了近五十口叫價(jià)后，最后由華懋以十六億三千萬(wàn)元投得。

　　此次地皮樓面呎價(jià)一萬(wàn)七千九百七十六元，打破兩個(gè)月前由嘉里投得、毗鄰的義德道一號(hào)地皮的紀(jì)錄，刷新成為九龍新地王。

　　華懋售樓部總經(jīng)理吳崇武表示，義德道三及五號(hào)地皮發(fā)展?jié)摿Υ�，加上樓市暢旺，并看好九龍�(zhí)羺^(qū)前景，雖成交價(jià)稍貴但值得投資。而地契限制項(xiàng)目總樓面約九萬(wàn)方呎，預(yù)計(jì)興建一至兩座樓宇，樓高十二層，預(yù)期提供四十八個(gè)單位，整個(gè)項(xiàng)目總投資額將接近二十億元。

　　吳崇武又指，地皮屬九龍?zhí)梁庇许?xiàng)目，此次成交呎價(jià)較他心目中預(yù)期貴了約一千元，但仍然是值得的。他同時(shí)又稱(chēng)，不擔(dān)心嘉里投得的義德道一號(hào)發(fā)展項(xiàng)目會(huì)阻擋其景觀(guān)，但與其合作發(fā)展義德道地皮，則需要再考慮。

　　他相信，市場(chǎng)對(duì)豪宅仍有很大的需求，項(xiàng)目地皮成本加上建筑費(fèi)，料未來(lái)物業(yè)平均呎價(jià)要在一萬(wàn)八千至一萬(wàn)九千元才能收回成本，而要達(dá)到合理利潤(rùn)，呎價(jià)要到二萬(wàn)二千元以上。吳氏表示，盡可能會(huì)趕在明年三月底前完成建筑圖則批核，以享有現(xiàn)時(shí)樓面豁免條款。

　　至于差一口價(jià)未能奪魁的嘉里，該公司執(zhí)行董事何述勤稱(chēng)，雖未能成功投得地皮，但也感高興。而昨日九龍區(qū)再創(chuàng)出新地王，被問(wèn)及會(huì)否擔(dān)心樓市進(jìn)一步升溫，嘉里發(fā)展執(zhí)行董事朱葉培則認(rèn)為，香港利息水平低，九龍土地供應(yīng)仍少，相信后市向好。另公司暫無(wú)計(jì)劃與華懋合作發(fā)展早前投得的義德道一號(hào)地皮。

　　拍賣(mài)官兼地政總署助理署長(zhǎng)羅思善，對(duì)昨日賣(mài)地成績(jī)感滿(mǎn)意，并指地價(jià)反映市場(chǎng)情況。被問(wèn)到是日競(jìng)投氣氛激烈，港府中途兩次降低每口叫價(jià)，是否阻礙地皮以更高的價(jià)格成交，羅思善認(rèn)為，賣(mài)地成績(jī)已反映市場(chǎng)情況。至于現(xiàn)時(shí)再創(chuàng)新高價(jià)成交是否反映政府未能有效壓抑樓市，羅思善則指，政府會(huì)繼續(xù)透過(guò)不同途徑，包括勾地表、港鐵及市建局合作，以推出更多土地。

　　另?yè)?jù)香港大公報(bào)報(bào)道，地價(jià)高處未算高，九龍區(qū)在四個(gè)月內(nèi)四度誕生地王！