據(jù)香港中通社報道,香港特首曾蔭權將于本月中旬發(fā)表《施政報告》,香港業(yè)界7日紛紛對外表示,預料《施政報告》將令樓價趨升。
較早前盛傳《施政報告》將提出先租后賣的資助置業(yè)新概念。業(yè)界7日對此新招的預料是:特區(qū)政府不會出重招調控樓市。
所謂“先租后賣”,就是港府有關部門以先租后賣形式,向合資格的夾心階層提供資助單位,租用一段年期,期間部分租金會儲起作為首期,待租用期滿后,將發(fā)還儲起的租金作為租戶的置業(yè)首期,租戶可選擇以市價購回已入住的資助單位,或到私人市場置業(yè)。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指,今年以來樓價升一成四,估計《施政報告》未必會出重招調控樓市,相信即使本月稍為回落,但基于低息環(huán)境及經濟保持動力,料樓價年底會再向好,全年升幅料仍有一成八。
他指,現(xiàn)時樓市交投以用家主導,摸貨交易僅占總量的1.8%,而來自內地的投資移民,買樓的金額僅占樓市交投的2%,兩個因素都并非樓市上升的主因。
劉嘉輝希望,特區(qū)政府增加土地供應及繼續(xù)不定期主動推地,以滿足市場供應,只要明年土地儲備表的地皮,可合共提供13000至14000個單位,只要有一半的土地被勾出,可令未來有6000至7000個單位應市。
他又指,若特區(qū)政府選擇以“先租后買”的方式資助市民置業(yè),短期會影響私樓的租務市場,但相信此舉有助市民有更多時間,考慮是否決定置業(yè),料市場可吸納2至3千個單位。
對此,香港理工大學房地產及建設學系系主任黃君華相信,特區(qū)政府傾向邀請私人發(fā)展商興建先租后買資助單位,以優(yōu)惠批地政策,確保將來單位的售價不會太貴,而發(fā)展商又有合理利潤,這個做法是彈性運用土地資源,不算向地產商輸送利益。
另外,花旗銀行發(fā)布調查指出,近一半受訪香港市民預期,未來兩年樓價將持續(xù)上升,認為保持平穩(wěn)的有兩成六。未有物業(yè)的受訪者中,有六成人相信自己在十年內都沒有能力買樓。另外,有四成二人認為,特區(qū)政府有責任幫助市民置業(yè),而六成二無樓人士說,有意購買資助物業(yè)。
花旗銀行環(huán)球個人銀行服務銷售網(wǎng)絡及抵押信貸業(yè)務總監(jiān)林智剛表示,由于特區(qū)政府近日推出針對樓市的措施,所以預期香港未來2年樓價都會平穩(wěn)發(fā)展,而現(xiàn)時一手和二手住宅的樓價差距亦在收窄。
他認為,特區(qū)政府措施無可避免地令銀行承造按揭的宗數(shù)減少,預期第四季按揭宗數(shù)會持續(xù)下跌。不過他預期按揭利率下調的空間不大,因為以利率競爭不是可持續(xù)發(fā)展的營商策略。
林智剛認為,資助市民置業(yè)對中產階層來說是一個有建設性提議。(記者 呈見)