港府?dāng)M以“先租后買”方式,資助市民買樓,減輕置業(yè)壓力。圖片來源:香港星島日報
據(jù)香港星島日報報道,香港特首曾蔭權(quán)星期三發(fā)表《施政報告》,房屋問題將會成為重點。據(jù)了解,港府一方面會訂定數(shù)年“造地”計劃及指標(biāo),借著恢復(fù)填海及改變土地用途,增加土地供應(yīng)以穩(wěn)定樓巿;另一方面,則提供數(shù)以千計“先租后買”資助房屋,協(xié)助夾心階層置業(yè)。
報道說,早前完成的資助市民置業(yè)公眾咨詢結(jié)果顯示,較多市民支持協(xié)助夾心階層家庭,以及不符合資格申請公屋、但又無首期置業(yè)的人士。
消息指,當(dāng)局將因應(yīng)咨詢結(jié)果,以社會上的夾心階層為主要協(xié)助對象,建議由房協(xié)興建一批可供“先租后買”的住宅單位,申請人所支付的若干比例租金日后獲退還,讓他們可以當(dāng)作首期置業(yè),但他們需要在五年內(nèi)以巿價購買原有單位或其它私樓單位;獲退還的資助租金款項,也僅能用作置業(yè)用途,并不會發(fā)還申請人士作其它用途。
據(jù)悉,當(dāng)局?jǐn)M仿效目前單身人士輪候公屋的做法,引入“計分制”安排,讓合資格的人士輪候接受資助。例如,以家庭單位提出的申請,置業(yè)的需要較大,可以獲得“加分”,較快入住“先租后買”單位。
至于在公眾咨詢時,同樣較多人認(rèn)為需要資助的新婚人士,當(dāng)局經(jīng)研究后認(rèn)為不宜讓他們優(yōu)先獲得資助置業(yè)的資格,擔(dān)心涉及年齡歧視和其它公平問題。
當(dāng)局屬意交由房協(xié)負(fù)責(zé)執(zhí)行“先租后買”計劃,選址可能在新界近郊位置;消息人士指,房協(xié)若要協(xié)助當(dāng)局興建資助性住宅單位,需要解決土地來源問題,因搬遷和清拆現(xiàn)有屋村最少需要兩、三年時間,協(xié)助市建局推展的重建項目地盤,也應(yīng)建回私樓單位。
消息人士稱,原則上房協(xié)目前在新界區(qū)并沒有土地儲備,只有位于青衣青綠街一幅原居屋地皮,名義上仍由房協(xié)持有,但房協(xié)當(dāng)年獲當(dāng)局準(zhǔn)許在天水圍發(fā)展“綜合長者小區(qū)”時,條件之一就是交還青綠街用地,由于整個補地價程序尚未完成,暫時難以估計能否再次“征用”該幅土地興建資助性房屋單位。
公屋聯(lián)會主席王坤認(rèn)為,引入計分制厘定申請先后次序,表面上看似較為公道,但也可能引來挑戰(zhàn),例如以家庭提出的申請可獲優(yōu)先,就是假設(shè)他們置業(yè)需要較單身人士逼切,“即使為申請家庭排先后也有一定難度,是否家中有長者可以‘加分’?家中子女有男有女又可以獲多些分?jǐn)?shù)?”
曾任房委員委員的王坤憶述,房署當(dāng)年針對單身人士為輪候公屋引入計分制,早作心理準(zhǔn)備面對司法復(fù)核,幸而未有組織提出挑戰(zhàn),擔(dān)心若然在推出資助置業(yè)計劃時同樣引入計分制,也有可能面臨司法復(fù)核,“計分制假設(shè)了某種情況的組合,置業(yè)需要是較為逼切,但當(dāng)中究竟有甚么理據(jù)?若是申請機會不均等,機制永遠(yuǎn)存在被挑戰(zhàn)的可能。”他認(rèn)為,當(dāng)局應(yīng)較為務(wù)實,直接增撥較多資源,興建足夠數(shù)目具有資助成分的單位。