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應(yīng)對通脹的投資三大方向:持黃金還是持房產(chǎn)?

2009-11-30 10:07     來源:北京晚報     編輯:胡珊珊
  牛年的年終并不平靜,股市雖然擺脫了上半年的低迷,重回3000點,但是風(fēng)險也隨之而來;樓市正在上演“瘋狂的11月”,房價不僅回到了2007年的歷史高點,甚至還有過之;作為避險工具的黃金,經(jīng)過了前期的大幅度上漲,已經(jīng)沖破了1100美元大關(guān);有些人開始擔心,傳說中的通貨膨脹是不是真的會來呢?

  因為通貨膨脹向來就是一個敏感的話題,國內(nèi)官方的口徑是比較謹慎的,中國社會科學(xué)院副院長李揚日前特別強調(diào),2010年中國基本不會發(fā)生通貨膨脹。但在現(xiàn)實中大家都能夠感受到,股市、樓市、成品油價格居高不下,事關(guān)民生的水價、電價、燃氣的價格都在醞釀?wù){(diào)整,出于通脹預(yù)期的考慮,百姓倍感困惑的是,一旦通脹真的來臨,我們該如何應(yīng)對。本期的《財?shù)馈肪驼務(wù)剳?yīng)對通脹的話題,這里既有專家的宏觀理論,也有您身邊百姓的具體操作,就當給您提供一個思路,僅供參考。

  專家:盡量多持有資產(chǎn)

  作為機構(gòu)投資的專家,美國紅川投資公司的吳向宏博士專門就應(yīng)對通脹給老百姓提出了如下的建議:

  “第一條就是多持有資產(chǎn),比持有現(xiàn)金更為合算。要注意的是:所謂的資產(chǎn),指的是一切既不是本國貨幣、同時又具備保值功能的東西,不一定是實物資產(chǎn)。土地、房產(chǎn)、私人股權(quán)、股票、藝術(shù)品以及外幣,都是資產(chǎn)!彼ㄗh的第二條是,并非所有資產(chǎn)都會有超過通貨膨脹的升值幅度:既然資產(chǎn)升值的通貨膨脹過程中,消費品的漲價幅度可以低于通貨膨脹率,那么,有些資本品的漲價幅度同樣有可能低于通貨膨脹率。極端一些的例子就是,有些資本品的漲價幅度,或許會低于銀行定期存款利率。目前有些所謂“投資指南”,往往不負責(zé)任地勸告投資人在通貨膨脹期一味買入資產(chǎn),以“流動性過!睘橛,宣傳“房市股市不會跌”。千萬不能被這些話所蠱惑,一定要記住,不是所有資產(chǎn)都會賺錢,要慎重選擇投資品種。

  有了資產(chǎn)→特定資產(chǎn)的思路,剩下的就是選擇特定資產(chǎn)的時機了,吳博士的第三條建議是,特定時期,資產(chǎn)的市場價格有可能超過升值潛力。他認為,誰都不是傻子,既然你知道有通貨膨脹,資產(chǎn)會升值,別人也會知道。大家一哄而上炒資產(chǎn)的結(jié)果,資產(chǎn)價格可能抬得過高。

  舉個例子,從長遠來看,股票和房地產(chǎn)是最適合對抗通貨膨脹的資產(chǎn)。世界主要經(jīng)濟體中,鮮有這兩種資產(chǎn)的長期走勢不能跑贏通脹率的。只要你在適合的價格購入這兩種資產(chǎn),然后長期持有,幾乎肯定會賺。

  方向一:黃金成為替代品

  從澳大利亞念完書回國,林琳進入一家時尚類雜志工作,因為工作節(jié)奏相對緩慢,所以她就有了更多的時間打理自己的理財事務(wù)了。這兩個月所做的事概括起來就是——把股市的錢轉(zhuǎn)到黃金上。林琳是在2004年下半年開始了股民生涯,期間也算經(jīng)歷了股市的起起伏伏,還好林琳喜歡鉆研,運氣又不錯,五年下來實現(xiàn)了資產(chǎn)翻三倍的“輝煌業(yè)績”。

  由于十多年前那次通脹時,林琳有些切膚之痛,再加上炒股又讓她養(yǎng)成了關(guān)注時事的好習(xí)慣,尤其對于財經(jīng)類報道,市面上的財經(jīng)報刊她都買來看看,既積累了一些經(jīng)濟類理論,又有利于她關(guān)注市場的具體變化,以及政府不斷出臺的新政策。于是,一過完國慶節(jié),林琳就不聲不響開始逐漸減倉了,雖然還留了兩只她最難割舍的股票長期持有,其他的變現(xiàn)資金都放在了黃金和房產(chǎn)上。實際上,從五一開始,她就開始買入黃金,當然,這里說的黃金是實物黃金,她總覺得紙黃金不是很踏實,要買就得買實物黃金。

  11月23日,一天之內(nèi),國際黃金價格每盎司上漲了16美元,刷新了前一天創(chuàng)下的紀錄。美黃金連開盤價格1151.8美元/盎司,盤中最高價格為1167.8美元/盎司。金價這樣的表現(xiàn)印證了林琳的選擇,盡管有人認為,近期黃金價格已將達到歷史的高點,投資黃金已經(jīng)不保險了。但林琳覺得黃金能夠抵抗通脹的觀念在大家的觀念里根深蒂固,不會使大家失去購買熱情。

  天富期貨的趙國域博士一語道出此次國際金價瘋狂上漲的原因,“黃金價格上漲的最根本因素在于通脹預(yù)期。”他認為,在中國國內(nèi)水電氣價格改革的刺激下,國內(nèi)商品無視任何利空因素,一路飆升。這相當于,水電氣價格上漲計劃推倒了中國通脹的多米諾骨牌,使人們對于通脹的預(yù)期空前高漲,進而推動了國際黃金價格持續(xù)走高。黃金的需求主要來自于保值需求,在通貨膨脹預(yù)期下,黃金保值功能越發(fā)顯得重要,這種需求也使國際黃金價格走高。“如果通脹預(yù)期形成通貨膨脹,那么黃金價格還會繼續(xù)上漲,通常人們是越看漲,越要購買,而不是漲過之后才去買。”趙國域分析,在通脹預(yù)期成為事實之前,寬松政策不容易轉(zhuǎn)向,而一旦通脹成為事實,調(diào)控政策將隨之而來,反而不太容易漲了。

  方向二:房價暴漲房產(chǎn)增值

  相對于林琳的轉(zhuǎn)向選擇,何偉則一直執(zhí)著地堅守著房產(chǎn)這一種方式應(yīng)對通脹,因為他本人就是一家中介公司的區(qū)域經(jīng)理。他告訴記者,自己從來沒有炒過股票、基金等,因為工作忙也沒有時間兼顧其他的理財方式,所以干脆靠山吃山,就盯著房產(chǎn)一項進行操作了。

  何偉家住大興,所以對南城情有獨鐘,9月份開通的地鐵四號線既是對南城人民的一種巨大便利,也讓何偉投資的兩套小戶型收獲頗豐。他堅持的房產(chǎn)投資原則是——地鐵沿線的小戶型。2005年他在地鐵五號線終點的政新家園買過一套小戶型,不到兩年的時間就轉(zhuǎn)手掙了20多萬,由此堅定了他投資房產(chǎn)的決心。2007年和2008年年初,何偉兩次出手小戶型二手房,一套在角門附近,一套在南四環(huán)公益西橋,價錢分別是每平方米8000元和11000元。今年的行情讓他體會了收獲的快樂,角門的小房已經(jīng)被他在十一期間出手了,價格賣到了14000元,一套房掙了小三十萬。公益西橋的房子他還不舍得出手,因為一方面可以保值,另外還能掙房租,今年的房子幾乎是一月一個價,10月份還賣17000元呢,現(xiàn)在已經(jīng)漲到19000元了,所以,對于用房產(chǎn)抵御通脹,何偉信心十足。他給自己制定了下一步的目標——學(xué)區(qū)房,因為自己的老婆懷孕了,一方面學(xué)區(qū)房保值增值能力強,另外,他已經(jīng)開始為五一出生的寶寶未雨綢繆了。

  對于人們投資不動產(chǎn)抵御通脹避險,還有很多不同觀點。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員王小廣就認為,房地產(chǎn)業(yè)暴利時代是否結(jié)束還很難說,但最繁榮的時期應(yīng)該已經(jīng)過去。他判斷,房地產(chǎn)未來的成長性會降低,不會再像原來房價五六年翻四倍、五倍了。若真正出現(xiàn)“通脹”大部分人在這期間不會選擇買房,這就是通脹時期的地產(chǎn)蕭條的必然規(guī)律,大部分人買不起,房價也就不會上漲。

  方向三:股票債券藝術(shù)品

  通脹是財富再分配的競爭,在指導(dǎo)思想上最好不要抱著抄到底、悶聲發(fā)大財?shù)南敕,保值是最好的出手目的。因此,專家建議,除了黃金和房產(chǎn),還有很多方式值得一試——

  藝術(shù)品:投資藝術(shù)品是不錯的選擇,如果選擇得當,升值的速度可能會大大快于物價上漲的速度,加上現(xiàn)在的藝術(shù)品市場日漸紅火,正成為越來越多人新的投資手段,值得一試。

  股票:通脹預(yù)期形成以后,對股市有一定的利好。通脹預(yù)期可以帶來股市火爆,比如有色金屬、房地產(chǎn)、銀行等板塊,都可能因此走牛。在較強的通脹預(yù)期下炒股,重在踏準行業(yè)板塊和選對個股,不宜做長線投資。投資ETF(交易型開放式指數(shù)基金)做被動投資也是不錯的選擇。

  債券:在通脹預(yù)期增強的背景下,有可能進入升息預(yù)期。應(yīng)減縮短債券投資期限。當然通脹預(yù)期下,債券類資產(chǎn)仍需要進行適當配置。純債基金是良好的低風(fēng)險產(chǎn)品,其不摻雜股性的純債特征,可幫助投資人避免相應(yīng)的投資風(fēng)險。(侯振威)

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