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溫州樓市真相調(diào)查:恐慌性拋盤,這個真沒有

2011-08-25 07:58     來源:錢江晚報     編輯:王思羽

  溫州第一豪宅中瑞·曼哈頓二手房近期掛牌價6.5萬~7萬元/平方米,反而少許上漲。

  “溫州樓市一夜入秋:滿城盡聞恐慌拋房降價聲”,8月17日媒體報道一出,眾人心驚:這撥嚴(yán)厲調(diào)控下,中國炒房團(tuán)的發(fā)源地——溫州樓市率先崩盤?

  本報記者近日深入溫州市區(qū)及瑞安樓市求證“溫州樓市恐慌性拋盤”一說的真相。調(diào)控下的溫州樓市,盡管出現(xiàn)普遍打折現(xiàn)象,但遠(yuǎn)沒有達(dá)到“恐慌”和“拋盤”的程度。

  二手房常見9折,掛牌量并未猛增

  “房東急哭了”只是中介的噱頭

  記者先找到了這次的新聞源頭,位于鹿城區(qū)飛霞南路的《溫州都市報》廣告中心。針對近日被熱炒的溫州都市報分類廣告出現(xiàn)5大版掛牌住宅房源的消息,溫州都市報分類廣告負(fù)責(zé)人潘寧寧斷然否認(rèn),溫州二手房市場成交量占整個樓市成交量的9成左右,每天幾大版的房源廣告是常有的事。今年的二手房分類廣告相比去年反而有所減少,“去年普遍是5個版的廣告,今年平均只有3個版。雖說7月份以來成交量明顯下挫,但也沒有增加”。

  據(jù)溫州市房屋登記中心提供的數(shù)據(jù),今年上半年溫州市區(qū)(鹿城、龍灣、甌海、開發(fā)區(qū))二手房成交量為4849套,較去年同期的5980套下降23%。據(jù)多家當(dāng)?shù)刂薪樘峁┑臄?shù)據(jù),目前部分二手房源的房價每平方米下跌4000~5000元,以溫州市區(qū)3萬~4萬元的平均房價看,下降幅度在一成左右。但8月至今,并沒有出現(xiàn)恐慌性拋盤現(xiàn)象。

  葉良金,溫州第一大中介、21世紀(jì)不動產(chǎn)新城店店長。據(jù)葉良金介紹,8月1日~8月20日,21世紀(jì)不動產(chǎn)旗下70家門店的二手房源掛牌量為1200套,相比7月份下半月的1351套反而有所減少。同樣,投資客公集的新城店掛牌量也變化不大。

  “溫州人手頭有個兩套以上房子的很常見,F(xiàn)在的房東大多是因為限購限貸,將手頭的房子出售籌集首付款,真正一下子拋出好幾套房子的不多見!比~良金說。

  仔細(xì)查看溫州都市報的這些房產(chǎn)分類廣告,確實不乏一些看似夸張的“急售”、“超急拋售”、“房東急哭了”的字樣,但記者電話撥打過去,接聽的都是房產(chǎn)中介。

  一標(biāo)題為“十萬火急”的廣告,經(jīng)紀(jì)人告訴記者,他們“這套六中72平方米的房,房東原來每平方米掛3.2萬元,現(xiàn)在每平方米只掛3萬元”,房東是因為換房要付首付,才想到要把房賣掉,其實也并非那么“急”。比較夸張的是,一標(biāo)題為“房東急哭了”的分類廣告,據(jù)說是因為房東借貸到期無法按時歸還而想賣房,而對于房東是否真的急哭了的問題,中介小姐笑了笑,表示她也不是很清楚,“廣告嘛,總要說得夸大點”。

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