據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道,近日,中國(guó)最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石在接受媒體專(zhuān)訪時(shí)警告說(shuō),中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū),可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果。
王石說(shuō),為了避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入全球經(jīng)濟(jì)衰退,中國(guó)政府一年前實(shí)施了刺激政策,一定程度上推動(dòng)在全球金融危機(jī)來(lái)襲之前陷入嚴(yán)重困境的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。而受此影響,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格今年出現(xiàn)回升,雖然目前大多數(shù)中國(guó)城市今年的房?jī)r(jià)漲幅還不是很大,但在北京、上海和深圳等城市,房?jī)r(jià)飆升程度令人驚訝。
房?jī)r(jià)狂飆泡沫伴生
數(shù)據(jù)顯示,11月上海樓市再度呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”狀態(tài)。上海11月份一手住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米18686元,環(huán)比上漲15%,創(chuàng)下新高。而北京11月份住宅用地樓面地價(jià)也創(chuàng)下2009年新高,達(dá)29859.39元/平方米。
王石說(shuō),就全國(guó)而言,情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就單獨(dú)城市,以及一些主要城市來(lái)說(shuō),泡沫是顯然存在的。這點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn),他對(duì)此非常擔(dān)心。王石說(shuō),他擔(dān)心這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線城市,這樣一來(lái)其性質(zhì)就會(huì)類(lèi)似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。
上世紀(jì)九十年代初,日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩,并使日本經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費(fèi)了十多年的時(shí)間,直到近年才擺脫其陰影。
據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹,2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元,到金融危機(jī)之前,房?jī)r(jià)漲至最高峰,每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。而近日許多溫州商人對(duì)媒體表示其在迪拜的房產(chǎn)近一年來(lái)急跌70%,已經(jīng)回到了2003年的水平。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,京城二環(huán)內(nèi)樓市整體步入3萬(wàn)元時(shí)代,四至五環(huán)區(qū)域高端社區(qū)量?jī)r(jià)勁漲。其中,二環(huán)以?xún)?nèi)、二至三環(huán)區(qū)間開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)分別為30905元/平方米、28126元/平方米,單價(jià)均比2008年同期水平上漲了4000元左右。不僅城內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高,就連郊區(qū)房?jī)r(jià)也漲勢(shì)驚人。今年年初時(shí)均價(jià)萬(wàn)元以下房產(chǎn)多分布于豐臺(tái)、大興、房山、通州、昌平等郊區(qū)。但到年末時(shí),即便是在郊區(qū)也難以找到均價(jià)低于萬(wàn)元的房產(chǎn)。而從全國(guó)來(lái)看,不論是北京、上海,還是廣州、杭州,核心區(qū)域的公寓房?jī)r(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)元。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有人憂心仲仲
王石還認(rèn)為,如果金融危機(jī)沒(méi)有發(fā)生,中國(guó)政府繼續(xù)實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控,那么中國(guó)三分之一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)陷入嚴(yán)重的困境。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也表達(dá)了相同的觀點(diǎn),他對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“去年如果沒(méi)有爆發(fā)全球的金融危機(jī),那么中國(guó)當(dāng)時(shí)的有關(guān)政策,包括貨幣、信貸等政策都將延續(xù)下去,這樣就會(huì)使當(dāng)時(shí)一大批資金陷入緊張,資質(zhì)一般的房地產(chǎn)公司倒閉。那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)在一個(gè)非常良好的環(huán)境中運(yùn)行。北京上海的房?jī)r(jià)也不會(huì)像今天這樣瘋狂的上漲!
楊少鋒還認(rèn)為:“比如北京國(guó)貿(mào)地區(qū)的房?jī)r(jià),如果按2008年的態(tài)勢(shì)走下去,估計(jì)價(jià)格會(huì)在一萬(wàn)八九的樣子,而這個(gè)價(jià)格實(shí)際上才是它的真實(shí)估值,但現(xiàn)在該地區(qū)的房?jī)r(jià)則在4萬(wàn)元以上,泡沫的存在顯而易見(jiàn)!
王石表示,總的來(lái)說(shuō),他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。但他對(duì)明年資產(chǎn)價(jià)格因?yàn)榫揞~刺激計(jì)劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔(dān)憂,認(rèn)為這種情況可能會(huì)很難挽回。王石說(shuō),這種貨幣擴(kuò)張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,這可不是說(shuō)喊停就能停的。
一些浙江企業(yè)家目前在媒體上表示,迪拜樓市的崩盤(pán)對(duì)國(guó)內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè),覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快,都去做“投資家”,但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái),不論是地方政府,還是企業(yè)家的心態(tài),都應(yīng)避免浮躁,“耐得住寂寞,經(jīng)得住誘惑”,經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。(記者 王 崢)