10月31日上午,位于長(zhǎng)春市臨河街附近的“上東街區(qū)·美一方”火爆開盤。早7點(diǎn),蔡博士匆匆趕到售樓處,此時(shí)購(gòu)房隊(duì)伍已經(jīng)排到了第167號(hào)。
“昨晚來通宵排隊(duì)好了!辈滩┦苦洁。前面一位女士應(yīng)道:“昨晚?前天就有人拎著板凳來了!”這話很快得到售樓小姐的更正:“27號(hào)就有人來排隊(duì)了!
事先交納1萬元“誠(chéng)意金”,可領(lǐng)到一張VIP卡,持卡可優(yōu)先排號(hào)選房。據(jù)說,一共才300多套房源,VIP卡就發(fā)了近400個(gè),“都發(fā)冒了”。
沒卡,那還傻排什么。〔滩┦空{(diào)頭走出售樓處,戶外零下7度的冷風(fēng),迎面吹了他一個(gè)寒噤。一些剛剛趕到的購(gòu)房者,大步流星與他擦肩而過。
“買房就像搶白菜,二線城市也瘋狂!”回望身后黑壓壓苦等的人群,蔡博士一聲慨嘆。
房?jī)r(jià)半年漲一千,是不是有些瘋狂
蔡博士今年36歲,在長(zhǎng)春市某金融單位從事計(jì)算機(jī)系統(tǒng)維護(hù)工作,月收入6000元。這個(gè)工資水平在當(dāng)?shù)毓ば诫A層中,算相當(dāng)不錯(cuò)的了——根據(jù)吉林省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字,2008年長(zhǎng)春市城區(qū)在崗職工平均月工資不過2300元。
蔡博士選房,掐指算來,陸陸續(xù)續(xù)已有一年。
一年來,長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)宛若“√”型。去年底,受金融危機(jī)影響,房?jī)r(jià)略有下跌,今年4月便調(diào)頭向上,緊接著一路攀升。根據(jù)官方數(shù)據(jù),今年1-9月,該市房?jī)r(jià)同比上漲14.8%。
但蔡博士自己考察后的“草根”結(jié)論是:上漲幅度達(dá)20%。以“上東街區(qū)”為例,同地段商品房,2006年每平方米均價(jià)2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。
“上東街區(qū)”坐落于市區(qū),漲點(diǎn)也罷。南環(huán)城路上的某“中央公館”,周圍尚近乎荒僻狀態(tài),去年此時(shí)售價(jià)就達(dá)4500元/每平方米,現(xiàn)已漲到了5600元。上周六,蔡博士前去看房時(shí),漂亮的售樓小姐說“已收到調(diào)價(jià)通知,至少還要漲100元/每平方米!
與之遙相呼應(yīng),處于東環(huán)城路與南環(huán)城路交匯處附近的“鳳凰城”,要價(jià)也在4600元以上。年初,朋友還以3500元/每平方米的價(jià)格在附近買了房,如果倒退到2006年,這一帶房?jī)r(jià)似乎才2000元左右。
蔡博士看過的幾處樓盤,半年內(nèi)基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數(shù)據(jù)顯示,2004年—2007年,長(zhǎng)春市商品房售價(jià)年均增長(zhǎng)9.9%,2007年度漲幅最高,為15.9%。依蔡博士觀察,今年房?jī)r(jià)漲幅完全可能再創(chuàng)歷史新高,這讓他為自已“出手緩慢”有些后悔不疊。
蔡博士有時(shí)想:在長(zhǎng)春這樣的二線城市,如此漲法,是不是有些瘋狂?不過,有關(guān)部門說,“長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)同居民收入和城市發(fā)展相符,是理性健康的、沒有泡沫的市場(chǎng)”,因?yàn)椤胺績(jī)r(jià)漲幅略低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可支配收入增長(zhǎng)”。
蔡博士這一年來工資沒漲,周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪,恐怕工資一年漲10%的也不多見。
按照長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人的說法,目前該市商品房均價(jià)約為4200元/平方米。據(jù)2009年1月份的統(tǒng)計(jì),長(zhǎng)春市居民人均可支配收入為1.5萬元,這意味著,一個(gè)三口之家(夫妻+孩子),不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。
根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),房?jī)r(jià)收入比(房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值)應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。依蔡博士的算法,長(zhǎng)春房?jī)r(jià)收入比已達(dá)11∶1。何況,他跑過的20余個(gè)樓盤中,大多數(shù)都在5000元/平方米上下。不過,平心靜氣地想一想,和北京市高達(dá)27∶1的房?jī)r(jià)收入比相較,長(zhǎng)春的樓市確實(shí)還“沒瘋”。
盡管工薪階層的工資永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià),可買房的人沒見少,倒好像越來越多。蔡博士一般利用節(jié)假日看房,每到一處新樓盤,十有八九會(huì)發(fā)現(xiàn),早有人捷足先登,房源已所剩無幾,以至媳婦常罵“吃屎都趕不上熱乎的”,這讓他很傷自尊。
就拿10月份來說,據(jù)報(bào)道,融創(chuàng)·上城第3代花墅洋房,“80分鐘認(rèn)購(gòu)87套,突破1分鐘搶購(gòu)奇跡”;綠地·英湖商務(wù)港“開盤當(dāng)日,即告售罄”。而在當(dāng)月中旬舉辦的長(zhǎng)春秋季房交會(huì)上,5天時(shí)間即賣房4387套,成交金額達(dá)15.38億元。
年初選房時(shí),蔡博士還不緊不慢,每到一地都仔細(xì)看樓盤質(zhì)量,看戶型結(jié)構(gòu)、前后樓距,甚至一天三次觀察采光情況。到年末,他已陷入恐慌之中,他發(fā)現(xiàn),有些人根本不實(shí)地考察,僅憑售樓處提供的宣傳彩頁(yè)與戶型圖就定房。
這些買房的人是不是瘋了?買白菜還得挑上一挑呢!這樣的事兒,蔡博士遇得多了:彩頁(yè)上描繪“臨河而居,美景如畫”,現(xiàn)場(chǎng)一看,河是條發(fā)臭的河,兩岸垃圾遍地、污染嚴(yán)重;沙盤上顯示,樓宇緊臨運(yùn)動(dòng)場(chǎng),視野開闊,采光充足,實(shí)地一看,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積還不如一村小操場(chǎng),又恰有兩棵大樹遮窗……還有那綠化率、容積率、使用率、生活配套設(shè)施,開發(fā)商很多時(shí)候“說得比唱得好聽”。
不過,也不能由此說購(gòu)房的老百姓瘋了。市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人員不是講了嘛——“2004年以來,長(zhǎng)春市商品住房?jī)r(jià)格一直處于偏低水平,分析5年來的情況,長(zhǎng)春房?jī)r(jià)漲幅在合理區(qū)域內(nèi)”;“目前,長(zhǎng)春市可售房源已不多,隨著企業(yè)投資信心的逐步恢復(fù)和增強(qiáng),明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)、快速增長(zhǎng)!
“買漲不買跌”,是一個(gè)要命的心理。越跌越觀望,越漲越要買。當(dāng)然,這也怪不得老百姓,一方面有人有剛性需求,另一方面,根據(jù)“城市用地愈來愈稀缺”的理論,著眼于新地王一個(gè)接一個(gè)誕生的現(xiàn)實(shí),越晚幾年買房,越負(fù)擔(dān)不起。蔡博士相信,在各方合力的作用下,有關(guān)部門“明年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量、成交額將創(chuàng)新高”的預(yù)言一定能圓滿實(shí)現(xiàn)。