國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同,自3月份以來連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲。
成交量方面,1—10月,全國商品房銷售面積6.6億平方米,同比增長(zhǎng)48.4%。第三季度以來,雖然全國商品房銷售面積仍高于二季度,但東部一些城市由于房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)、短期供應(yīng)不足等問題,銷售面積較二季度略有下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),受上述原因影響,四季度一些省市交易量仍將繼續(xù)波動(dòng)。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)專家認(rèn)為,盡管交易量出現(xiàn)波動(dòng),市場(chǎng)出現(xiàn)階段性盤整,但目前開發(fā)企業(yè)的資金面仍然比較寬松,缺少降價(jià)促銷回籠資金的動(dòng)力,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將在高位盤整。不過,由于二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行和銀行放貸量漸趨平穩(wěn),預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)漲幅將逐漸趨緩。
自三季度以來,房地產(chǎn)投資及新開工回暖的趨勢(shì)得以延續(xù)。1—10月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.8萬億元,同比增長(zhǎng)18.9%,增幅比1—9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積8.14億平方米,同比增長(zhǎng)3.3%,增速自年初以來首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。房屋竣工面積3.77億平方米,同比增長(zhǎng)22.8%。
上述專家認(rèn)為,近期政府有關(guān)部門頻繁采取措施,督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開發(fā)建設(shè),加上開發(fā)商下半年以來對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的進(jìn)一步樂觀,預(yù)計(jì)第四季度投資力度和市場(chǎng)供給將進(jìn)一步加大。中長(zhǎng)期住房供應(yīng)將比較充足,有助于穩(wěn)定購房者的預(yù)期。但部分城市由于前三季度新開工面積大幅下降,預(yù)計(jì)短期內(nèi)新增供應(yīng)仍將不足。
優(yōu)惠政策是否延續(xù)
專家建議不要“一刀切”
去年底,國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,提出一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策。其中,二手房交易減免營業(yè)稅等政策只執(zhí)行到今年12月31日。優(yōu)惠政策到期后是否會(huì)調(diào)整、如何調(diào)整,備受關(guān)注。
許多購房者擔(dān)心優(yōu)惠政策即將結(jié)束,抓緊購房,也導(dǎo)致11月上旬部分城市交易量集中釋放。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,買賣雙方的政策預(yù)期將對(duì)今年最后兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易起到重要影響。
對(duì)此,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“后危機(jī)時(shí)期政策分析”論壇上表示,當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期,外需萎縮的局面及影響還在持續(xù),未來一段時(shí)間還應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)參與者的預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的增長(zhǎng),發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。
同時(shí),各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)較大的差別,一些城市房?jī)r(jià)漲得“過火”同時(shí),部分城市銷售價(jià)格同比仍在下降。聶梅生認(rèn)為,未來房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的調(diào)整應(yīng)避免全國“一刀切”,采取逐步調(diào) 整的方式退出。
“去年底出臺(tái)的《若干意見》,立足當(dāng)前并兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn),我們建議繼續(xù)貫徹執(zhí)行!鄙鲜鲋袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)專家建議,應(yīng)繼續(xù)采取鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)的措施。在國家穩(wěn)定政策的基礎(chǔ)上,一些地方政府可以根據(jù)本地區(qū)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和出現(xiàn)的問題,在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下,適時(shí)采取相應(yīng)調(diào)整政策。“還有近兩個(gè)月的緩沖期,購房者目前不必恐慌!(記者 王煒)