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樓市優(yōu)惠政策是否終止 專家:中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定

時(shí)間:2009-11-12 09:00  來源:中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長顧云昌稱,今年十二月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議肯定會(huì)對當(dāng)前的中國房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢作出一種結(jié)論性的分析,只有看中央如何判斷,才能決定房地產(chǎn)政策的取向,他個(gè)人認(rèn)為,保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好。

  今天公布了10月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),CPI雖然環(huán)比保持了上升,但同比仍然下降0.5%。和仍處于負(fù)值的CPI相比,房價(jià)上漲的腳步要快得多,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲3.9%,特別是新建住房銷售價(jià)格更是同比上漲了4.0%。

  房價(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲也使得有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)的爭論不斷加劇。去年年底,為了刺激樓市需求,國家先后出臺(tái)包括首套住房貸款利率七折,二手房契稅、營業(yè)稅減免,等救市政策,現(xiàn)在這些政策的有效期接近尾聲,明年是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行?會(huì)不會(huì)終止?

  而今天傳出的建行取消房貸利率7折優(yōu)惠的消息更是放大了這樣的擔(dān)憂。那么市場會(huì)對這樣的擔(dān)憂做出什么樣的反應(yīng)呢?先來看看記者在北京的調(diào)查。

  部分購房者開始提前行動(dòng),樓市再現(xiàn)火爆場景

  為了了解過戶的實(shí)際情況,記者采用了隱蔽拍攝的方式。在朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心記者看到,整個(gè)大廳到處都是排隊(duì)等待過戶和辦證的購房者。幾排座椅已經(jīng)坐滿了人,過道上和各個(gè)窗口都擠滿了人。有的人從早上5點(diǎn)就起來排號(hào),在長時(shí)間的等待中,甚至都睡著了。由于怕錯(cuò)過號(hào),有的人到了吃飯時(shí)就隨便買點(diǎn)盒飯打發(fā),記者了解到,最近幾周來,這里都是人山人海。

  “我現(xiàn)在拿號(hào)的話,要等到什么時(shí)候才能辦?”

  朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員:“兩三個(gè)小時(shí)!

  在下午兩點(diǎn)鐘,記者排隊(duì)拿到號(hào)的時(shí)候,已經(jīng)到了1500多號(hào)。工作人員現(xiàn)在每天都會(huì)加班到晚上。所以這里每天差不多辦理辦理2000套過戶手續(xù)。

  朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員:“只要拿到號(hào),等到多晚都會(huì)辦理完!

  2008年12月,國務(wù)院在全國層面上出臺(tái)了房產(chǎn)信貸新政,將首付比例降至20%,利率打七折,并對二手房交易的營業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整,比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。迄今為止,明年各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行,從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。但是,由于市場對政策變化的普遍預(yù)期,從11月初開始,市場出現(xiàn)了非;钴S的行情。

  這是一位購房者11月9號(hào)用手機(jī)拍攝到的畫面。當(dāng)時(shí)他在北三環(huán)馬甸橋附近的陽光麗景小區(qū)看房,雖然畫質(zhì)不清晰,但是我們還是可以清楚的看到,狹窄的過道里擠滿了人。他們都是購房者,房間里已經(jīng)有一批購房者在看,他們只好等在外面。不過從他們執(zhí)著的等待可以看出來,他們非常期望買到這套房子。鏈家地產(chǎn)陽光麗景店的趙經(jīng)理,就是那天帶客戶看房的經(jīng)紀(jì)人之一,見到如此火爆的情景,他也感到相當(dāng)意外。

  鏈家地產(chǎn)陽光麗景店經(jīng)理趙先國:“買房人大概有30人左右,加上我們中介公司的人,有50人,全在一塊,一套房子一百零幾平米,站的地都沒有這么一個(gè)火爆!

  記者:“這個(gè)情況多見嗎?”

  趙先國:“很少見,我干中介也3、4年了,第一次見到這么多人!

  記者了解到,陽光?麗景位于北三環(huán)馬甸橋東南角,鄰近中軸路和黃寺大街,小區(qū)在綠化,配套設(shè)施等方面,都有不錯(cuò)的口碑。不過出現(xiàn)這種火爆的場面,連賣家自己也覺得非常吃驚。

  趙先國:“起初在中介掛的價(jià)格是335萬,賣家后來就說,如果有人出360萬我就賣,那天當(dāng)場就有兩個(gè)客戶給增長到360萬元。”

  結(jié)果,這套眾人爭購的房子,最后竟然還是沒有賣出去。

  趙先國:“買主就感覺這個(gè)房子賣的太快了,感覺很吃驚,是不是覺得我360萬還便宜點(diǎn),還是沒下定決心賣這個(gè)房子!

  趙經(jīng)理認(rèn)為 ,房子所處地理位置和配套設(shè)施有優(yōu)勢,不過這套房源之前掛牌掛了兩個(gè)多月,現(xiàn)在突然變的如此走俏,還有一個(gè)重要的原因,就是購房者都擔(dān)心購買第二套房的優(yōu)惠政策,可能很快取消,所以要搭上這趟末班車。

  記者在走訪了幾家房產(chǎn)中介后了解到,類似的情況并不是個(gè)例,在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店,記者見到了剛剛出售了房子的賣主許大姐,她告訴記者,前兩天賣房子的時(shí)候,也遇到過買家爭購的情形。

  記者:“星期天的時(shí)候簽的約,簽約的時(shí)候客戶爭起來是嗎?”

  賣房人許女士:“對,不光是他們兩個(gè),還有幾個(gè)人等著要呢。”

  中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店經(jīng)理劉傳品是這筆業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人,她告訴記者,當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了非常戲劇性的場面。

  中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店經(jīng)理劉傳品:“一個(gè)客戶當(dāng)時(shí)就決定了,另外一個(gè)客戶一聽說別人定,他就覺得這個(gè)房源緊張起來,他就說我也要拿錢過來定,當(dāng)時(shí)從銀行里面取7萬元現(xiàn)金就過來,就要定房子,后來這邊業(yè)主馬上就要在合同上簽字,在沒簽字之前,他就急沖沖地跑進(jìn)去,說我要全款給你,而且每平米加100塊錢,這樣的情況下,業(yè)主給他簽了!

  記者:“掛了多長時(shí)間?”

  賣房人許女士:“掛了好幾個(gè)月了,兩三個(gè)月,然后一下子搶掉了!

  而在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店,記者還注意到這里一個(gè)跟平常明顯不一樣的情形。

  記者:“今天我來看到你看這么多位子都是空的位子,所以我覺得挺奇怪的!

  劉傳品:“現(xiàn)在這一段時(shí)間成交量上來了,好多客戶現(xiàn)在積極地看房子,雖然今天是周一吧,大家都是現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)都是帶看去了!

  劉長平告訴記者,如果以這樣的速度賣房子,她負(fù)責(zé)的店面的銷售套數(shù),完全可以達(dá)到10月份數(shù)量的兩倍,而在另一家地產(chǎn)公司21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),記者也見到了,購房者踴躍簽定合同的情況。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德海晟名苑店經(jīng)理冶芳云:“現(xiàn)在我們幾個(gè)會(huì)議室都在洽談和簽約,我給您看一下,到下班晚上五點(diǎn)之后,買賣雙方我們都約定好時(shí)間,就過來直接來簽約!

  冶芳云告訴記者,21世紀(jì)在北京的銷售量,這兩個(gè)月明顯增多,總量每周達(dá)到3000套左右,而之前只有一兩千套, 中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍也告訴記者,北京市二手房市場整體都出現(xiàn)了明顯的上升,最近幾天的成交量尤其突出。

  中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍:“從中原自己的成交數(shù)據(jù)上來看,十一月份的第一周環(huán)比十月的最后一周也是增長的,成交量也是增長的,我們看到最近比如說,十一月的周六周日這兩天的成交數(shù)據(jù)和十一月份的周一到周五相比,日均相比也是增長兩倍左右的數(shù)據(jù)!



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編輯:王曉燕

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