在北京購買商品房,購房人會拿到房產(chǎn)證,但目前還拿不到土地使用權(quán)證。不過這一情況將改變,北京的購房人今后將能陸續(xù)領(lǐng)取或補領(lǐng)到國有土地使用權(quán)證。市國土局近日下發(fā)通知,要求各區(qū)縣辦理原“外銷”商品房的土地登記發(fā)證,并表示將適時啟動商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點工作。
外銷商品房可辦理土地證
市國土局相關(guān)人士介紹說,1992年《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》實施后,北京新建商品住房銷售分為“外銷”和“內(nèi)銷”,“外銷”商品房只針對外籍人士購買。
2002年8月,北京決定對符合預(yù)售條件的商品房項目統(tǒng)一核發(fā)《商品房銷售許可證》,不再區(qū)分“內(nèi)銷”和“外銷”。
這位人士說,今年,北京將土地登記發(fā)證工作移交給各區(qū)縣國土分局辦理,因此外銷商品房的土地登記發(fā)證工作也由區(qū)縣分局承擔(dān)。
原“外銷”商品房登記發(fā)證的范圍共圈定了386個商品房項目,市國土局要求各區(qū)縣分局,受理范圍暫時限定在這386個項目,不得擅自擴大登記范圍。
普通商品房適時試點發(fā)證
目前,在北京購買普通商品房,只領(lǐng)取房產(chǎn)證,不能領(lǐng)到土地使用權(quán)證。按照相關(guān)規(guī)定,對依法購買的商品住宅,應(yīng)當(dāng)辦理國有土地使用權(quán)登記并頒發(fā)國有土地使用證。
市國土局這位人士表示,鑒于目前城鎮(zhèn)住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜,為所有商品房的購房人辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證,北京尚未制定統(tǒng)一政策和程序,所以相關(guān)土地登記工作迄今尚未全面展開。因此,如果購房人申請辦理386個項目以外的商品房土地使用權(quán)登記,目前還不具備條件,暫時不予受理。
不過這位人士表示,市國土局將對城鎮(zhèn)商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證問題進行研究,力爭盡快制定相關(guān)政策和程序,并適時啟動商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點工作!盀樵怃N’商品房登記發(fā)證也是全市將來開展登記發(fā)證工作的試水。” (記者馬力)
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未發(fā)土地證不影響買賣
目前商品房的購房人只有房產(chǎn)證,而沒有土地的使用權(quán)證,這是否會影響房屋的買賣或70年土地使用年限到期后的續(xù)期問題?對此,市國土局相關(guān)人士表示,由于在商品房的購房合同或房產(chǎn)證上,已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的相關(guān)信息,因此房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限續(xù)期,都不會產(chǎn)生影響。
這位人士介紹說,由于此前北京實行的“房地合一”管理,因此購房人在購買商品房時,購房合同或房產(chǎn)證上,會寫明土地使用權(quán)的相關(guān)信息,如土地性質(zhì)、使用年限等。因此,已經(jīng)取得房產(chǎn)證的商品房購房人,在暫時沒有取得《國有土地使用證》的情況下,不會影響購房人對房屋的合法處分和管理,憑房產(chǎn)證就可以依法辦理房屋買賣、出租、抵押手續(xù)。土地使用年限到期后的續(xù)期問題,也不會受到影響。(記者 馬力)