最高法：嚴(yán)格審查退房案件 避免引發(fā)群體事件

　　最高人民法院昨日發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》，妥善審理房地產(chǎn)連鎖糾紛案件成為《意見》的指導(dǎo)重點。

　　根據(jù)《意見》，法院在審理因房地產(chǎn)企業(yè)資金困難引發(fā)的連鎖糾紛案件中，力爭通過案件審判盤活現(xiàn)有的存量資金，實現(xiàn)當(dāng)事人雙贏、多贏的結(jié)果。調(diào)解不成的，根據(jù)當(dāng)事人的償付能力和對方的資金需求，確定還款期限、還款方式，最大限度避免連鎖案件引發(fā)群體事件。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險，共同維護誠信的市場交易秩序。

　　背景

　　房產(chǎn)糾紛案同比增一成

　　最高院民一庭表示，房地產(chǎn)糾紛案成為國際金融危機影響下增幅最快的案件類型之一。今年1－6月份，全國法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件，同比上升10.58%。出現(xiàn)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。

　　民一庭分析稱，房地產(chǎn)案件在數(shù)量大幅增加的同時，疑難復(fù)雜類型案件顯著增多。此外，由于此前商品房價格嚴(yán)重下跌，買受人請求解除商品房買賣合同糾紛案件大幅上升。 (記者李靜睿)

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