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北京又現(xiàn)搶地現(xiàn)象 誰在拿地王賭明天?

時間:2009-07-01 14:15   來源:京華時報

  6月26日,“成都中澤”以19.6億元的天價競得奧運村鄉(xiāng)水源九廠東側(cè)住宅地塊,將土地樓面價抬到每平方米15217元,一躍成為今年北京最新的“單價地王”。

    北京又出現(xiàn)搶地現(xiàn)象,出現(xiàn)新地王。那么,是誰在拿地王賭明天?

    第一位當然是開發(fā)商。明眼人一看就知道,如此賭博式的拿地風(fēng)格,是壓在了“房價明天還會漲”的寶上。在價格的“提前量”面前,開發(fā)商可不計建造成本,不計面積均攤,不管民眾能不能買得起,而是直接就計算出自己的“預(yù)期”了。在他們的眼里,北京、上海等一線城市的土地永遠不能復(fù)制。

    第二位當然是那些蠢蠢欲動的游資。盛傳中的外國游資未到,國內(nèi)的多路“炒房團”便再次揮師入京。只是這些“炒房團”主力已不是江浙幫,而是搖身變成那些能源新貴。當“操著山西、內(nèi)蒙古口音的新房客一買就是一層”的奇跡再度出現(xiàn)時,我們不得不懷疑銀行資金的配合,不得不懷疑那股投機性的暗流出自另一個姓“公”的錢袋。隨著樓市新泡沫的再次吹起,中國經(jīng)濟的“管涌”又有故態(tài)復(fù)萌之勢。

    第三位就是叫囂中國城市發(fā)展尚處在青春期的一批房地產(chǎn)專家和一些地方主政者。如果說,開發(fā)商是拿“預(yù)期”在賭房價,那么一些地方政府就是在拿城市的“青春期”賭房價。在中國城市化大約還有30到50年好光景的陳詞濫調(diào)下,炒作性更強的教育地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、新興經(jīng)濟地產(chǎn)等等概念如同一劑精神鴉片,又開啟了樓市新一輪的海市蜃樓。

    第四位就是為了配合假繁榮的“學(xué)院派”。他們既賭樓市又賭股市,巫師般地吹響“中國經(jīng)濟從今年第四季度起開始復(fù)蘇”的號角。只是這些利益集團的附庸,已學(xué)會借用外國分析機構(gòu)來表達對樓市看好的立場。

    其實,不管是這四股力量糾集在重新推高房價,還是地王大搖大擺地回歸又觸動了樓市脆弱的神經(jīng),未來的樓市,必然會將更多中低收入人群擠到北京的六環(huán)之外。

  下一頁:北京新“地王”誕生 成交價達40.6億元

 

編輯:邵磌

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