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業(yè)者:陸客來(lái)臺(tái)買(mǎi)房不易 臺(tái)灣“自己樓房自己炒”

2016年03月09日 12:17:07  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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  據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道,大陸籍人士來(lái)臺(tái)買(mǎi)房有“五四三”的限制,13年下來(lái)只有181件。房地產(chǎn)業(yè)者分析,其中不少是大陸新住民所購(gòu)置,臺(tái)灣房市擺脫不了“自己的樓房自己炒”特色。

  根據(jù)“內(nèi)政部”統(tǒng)計(jì),陸資從2002年到2011年間取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)僅50件,2012年表現(xiàn)稍佳,取得34件,2013年達(dá)到高峰,全年共52件,去年陸資出手僅45件,13年來(lái)不過(guò)181件。

  這181件房屋總價(jià)不過(guò)26億元(新臺(tái)幣,下同)左右,即使去年房?jī)r(jià)達(dá)高峰,也不過(guò)8.2億元,平均一件僅1823萬(wàn)元。

  這181件以高雄市58件最多,臺(tái)中市35件次之,新北市27件排名第三,當(dāng)初認(rèn)為陸資首選的臺(tái)北市僅15件,甚至低于桃園縣的23件。住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨指出,臺(tái)北市房?jī)r(jià)高,租金收益率低,對(duì)于個(gè)人或是中小企業(yè)并不一定合算。

  徐佳馨分析,陸資買(mǎi)房在“五四三”的限制(貸款不超過(guò)五成、來(lái)臺(tái)停留不能超過(guò)四個(gè)月、三年以內(nèi)不能移轉(zhuǎn))下,以陸資身份買(mǎi)房太麻煩,賣方也因耗時(shí)耗力而影響售屋意愿。

  若從對(duì)象來(lái)看,現(xiàn)階段以陸資身份買(mǎi)房,多以個(gè)人或中小型公司為主,甚至不乏大陸來(lái)臺(tái)新住民購(gòu)屋自住。若以全球投資布局觀點(diǎn)來(lái)看,即使語(yǔ)言無(wú)障礙,又有土地永久所有權(quán),但在法令限制嚴(yán)格、套利難度高、漲幅又有限的狀況下,陸資來(lái)臺(tái)投資也會(huì)慎思。

  綜觀未來(lái),徐佳馨認(rèn)為,在法令還未松綁、臺(tái)灣房市漲幅有限下,進(jìn)場(chǎng)陸資應(yīng)以自用需求為主;若綜合“內(nèi)政部”陸資與其他境外人士購(gòu)屋的數(shù)量來(lái)看,臺(tái)灣房市擺脫不了“自己樓盤(pán)自己炒”格局,內(nèi)部自有資金依舊扮演最重要角色。

[責(zé)任編輯:黃露佳]

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