在距離臺(tái)灣“大選”不到一個(gè)月的時(shí)間，臺(tái)灣樓市也出現(xiàn)因選舉不明朗而“退燒”的現(xiàn)象，其首先表現(xiàn)在近來(lái)看屋量大減。據(jù)臺(tái)灣房地產(chǎn)公會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，和9月、10月相比，臺(tái)北市11月、12月預(yù)約看房數(shù)量大減超過2成，而新北市也超過12%。考慮到選舉行情，擔(dān)心選后行情大跌，臺(tái)灣各大建商開工意愿極低，10月、11月臺(tái)灣建筑貸款急劇下降，有銀行業(yè)者統(tǒng)計(jì)，總量銳減9成。而看房人也開始紛紛縮手，臺(tái)北前兩月貸款額度只增加五六十億元(新臺(tái)幣，下同)，創(chuàng)下兩年來(lái)新低。臺(tái)灣樓市明確開始進(jìn)入寒冬時(shí)節(jié)，而在冷清行情背后，專家和業(yè)者如何看待呢？

　　業(yè)者：選舉 “觀望期”并不罕見

　　據(jù)稱，臺(tái)灣樓市的這種“選舉行情”由來(lái)已久，最典型的就是2008年1月舉行的第七屆“立委”選舉，在投票前的2007年9月、10月、11月，當(dāng)時(shí)的局勢(shì)不明朗，導(dǎo)致樓市的行情也很不好。

　　高雄房產(chǎn)中介王榆勝告訴導(dǎo)報(bào)記者，今年從9月份開始，買房人就開始進(jìn)入“觀望”階段，“這個(gè)是慣例，因?yàn)榕_(tái)灣房?jī)r(jià)還是在政府的主導(dǎo)中，一般來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)權(quán)者繼續(xù)執(zhí)政，房?jī)r(jià)的預(yù)期便會(huì)看漲”。按照王榆勝的分析，如果馬英九當(dāng)選的話，臺(tái)灣房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)漲；如果蔡英文當(dāng)選的話，房?jī)r(jià)可能會(huì)原地踏步。因?yàn)楝F(xiàn)在選情還不明朗，所以大部分的購(gòu)房者都還在“觀望”。

　　臺(tái)灣北部和南部的房?jī)r(jià)差別挺大，北部的房?jī)r(jià)相當(dāng)于大陸一線城市的水平，南部以高雄為例，目前高雄一套160平方米的房子，總價(jià)在500萬(wàn)左右。不過，在王榆勝的觀察中，相對(duì)于北部來(lái)說(shuō)，這幾個(gè)月來(lái)南部的成交量還是比較大的，“南部本來(lái)價(jià)格就不會(huì)很高，變動(dòng)幅度也比較小，這幾個(gè)月以來(lái)都維持在這個(gè)價(jià)錢上”。

　　至于房?jī)r(jià)僵局打破的時(shí)間點(diǎn)，王榆勝認(rèn)為是在春節(jié)過后，“春節(jié)后，選舉已經(jīng)結(jié)束，而且很多人都分到年終獎(jiǎng)，臺(tái)灣樓市應(yīng)該會(huì)在春節(jié)后明朗化”。

　　房地產(chǎn)專家：至少還要下跌兩成

　　一向以敢言著稱的臺(tái)灣著名房地產(chǎn)專家張金鶚表示，臺(tái)灣樓市冷清，除因全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳之外，藍(lán)綠陣營(yíng)大打所謂“居住正義牌”也是主因。張金鶚昨日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)直言，現(xiàn)在兩黨喊“居住正義”，都是在喊假的。目前，房?jī)r(jià)漲得太高了，太離譜了，在高位太久了，自然要下修。

　　張金鶚大膽預(yù)言，未來(lái)一個(gè)月，臺(tái)灣房?jī)r(jià)一定是下行走勢(shì)，尤其是一些投資客密集、空屋率高的區(qū)域，且跌勢(shì)將持續(xù)一個(gè)時(shí)期�？诖�不夠“飽滿”的“無(wú)殼蝸�！被蛟S可以再等等看。張金鶚具體分析，大臺(tái)北地區(qū)房市正逐漸回歸基本面，因所得成長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)飆升，大多數(shù)人都已買不起房，未來(lái)3-5年房?jī)r(jià)勢(shì)必走跌。按照張金鶚的測(cè)算，目前臺(tái)北房?jī)r(jià)有三成是“泡沫”，以此推論，房?jī)r(jià)跌兩三成也很合理。

　　臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊給導(dǎo)報(bào)記者分析了最近的臺(tái)灣房屋交易量，以臺(tái)北市為例，現(xiàn)在臺(tái)北市單月房屋成交量在3300-3400件之間，而今年1月份，臺(tái)北市月成交量達(dá)到7000件，對(duì)比之下，成交量上出現(xiàn)了 “腰折”的狀況。在具體的房?jī)r(jià)上，在臺(tái)北市的大安區(qū)、信義區(qū)等精華地段，房?jī)r(jià)幾乎沒有降，而在臺(tái)北市的郊區(qū)之外則降了5%-10%，新北市的郊區(qū)降幅達(dá)到10%-15%之間。邱太煊分析道，臺(tái)灣的整體房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)小幅降低的情況，主要是出于三個(gè)原因：一是“奢侈稅”的上路，二是歐債危機(jī)的影響，還有就是因?yàn)榕_(tái)灣選舉而產(chǎn)生的“觀望情緒”。(《海峽導(dǎo)報(bào)》 記者 張燕娟 楊思萍）

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