“房東，我的租金要抵扣個稅�！薄叭绻�你抵扣個稅的話，那我就要漲房租�！边M(jìn)入2019年，新個稅法實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個稅了，這本是一件給居民減負(fù)的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂。一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個稅減稅紅包。（1月6日澎湃網(wǎng)）

　　在租房市場供需失衡的環(huán)境下，房東掌握著租金定價的主動權(quán)，特別是在一二線城市，租房非常緊張，近年來經(jīng)�？梢钥吹椒繓|頻繁驅(qū)趕租客、大幅度漲價的新聞，而租客往往只能被動接受漲價，或者搬家去找更便宜的房子。因此不難理解，住房租金抵扣個稅的結(jié)果，一定會形成轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，房東將租金上調(diào)以沖抵出租稅費(fèi)，而租客缺乏博弈力量，只能在房租漲價和不再申報租金支出扣除這兩個選項(xiàng)里，做出合乎自身利益的選擇。

　　羊毛出在羊身上。盡管很多人無法接受這個結(jié)果，甚至認(rèn)為房東、中介在甩包袱，逃避繳稅責(zé)任，可這就是現(xiàn)實(shí)，租房市場是一個博弈力量不對稱的地方，在租房供小于需的狀態(tài)下，房東和中介掌握著話語權(quán)，也就間接影響著抵扣個稅的結(jié)果。顯然，在租房市場供需天平?jīng)]有逆轉(zhuǎn)到租客之前，這種狀況都不會改變，而要達(dá)到這一目標(biāo)，無疑就要加大租房供給，打破目前房東、中介話事的尷尬局面。

　　由于政府在保障房方面長期供應(yīng)不足，無法提供充足的廉價租房，未能滿足低收入群體的租房需求，不能控制租房市場價格，導(dǎo)致市場由大量零散房東和長租公司主導(dǎo)。目前國內(nèi)對個人房源出租監(jiān)管存在漏洞，房東普遍未主動申報租金收入，也未繳納出租稅費(fèi)，而長租公司經(jīng)營相對規(guī)范，容易監(jiān)管，稅費(fèi)繳納方面也就更完備。

　　可見，要想改變困境，政府需要加大保障房投入，增加對租房市場的定價話語權(quán)，將博弈天平爭取過來，以提高租客的博弈力量。可這并非短期所能實(shí)現(xiàn)，需要逐步達(dá)到目標(biāo)，在此之前，不妨鼓勵長租公司發(fā)展，提升租房的市場化、規(guī)�；�。同時，考慮到征收成本和效率，對零散房東先網(wǎng)開一面，不將申報抵扣個稅做為向房東征稅的依據(jù)，并大幅度降低出租稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓房東享受一定的資本紅利。

　　從征稅角度來說，稅收是一種拔鵝毛的藝術(shù)，高水平的表現(xiàn)是“既把鵝毛拔下來，又不讓鵝叫喚，或者少叫喚。”而此次住房租金抵扣個稅引發(fā)輿論和大眾強(qiáng)烈反響，導(dǎo)致稅收優(yōu)惠淪為空文，甚至加重了整體稅負(fù)痛苦，則說明在制定個稅扣除項(xiàng)時，過于簡單化思維，缺乏對現(xiàn)實(shí)社會的了解。在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)處于下滑周期時，大家需要共克時艱，應(yīng)以增強(qiáng)預(yù)期、穩(wěn)定民心為重，不應(yīng)涸澤而漁，需盡快對個稅扣除項(xiàng)予以調(diào)整，不要讓“鵝”太痛苦。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：江德斌）

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