欧美三级理论A电影在线_日韩欧美精品在线_女女国产香蕉久久精品_成在线人视频免费视频网站

久病樓市,治“本”為要

時間:2013-03-04 15:49   來源:廣州日報

  樓市亂象只是一個癥狀,而非癥結(jié)。欲治樓市,須標(biāo)本兼治、治本為要。調(diào)控組合拳,更應(yīng)是一個系統(tǒng)性治理,在“組合”上下功夫、見功力。

  “賣房差額征收20%個稅”,成了全國性話題,也成為剛開幕的全國兩會上代表委員熱議的話題。

  從新“國五條”細(xì)則出爐的這幾天反響來看,其“殺傷力”確實可觀。媒體報道,受此影響,上海前日多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動;通知發(fā)布的當(dāng)天,北京部分購房者連夜簽約;在廣州房地產(chǎn)交易中心,前來咨詢新政的人絡(luò)繹不絕,人流比平日增加三成左右……

  “新政”不“新”?陀^而論,剛剛出臺的“國五條”細(xì)則,還是延續(xù)了以往用“組合拳”多維度調(diào)控樓市的基調(diào),繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了對樓市病癥的系統(tǒng)療治?v觀整份通知,既提到“建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度”,又強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策”,還重申“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”、“加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理”,更提及“推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”,可謂面面俱到、用心良苦。

  而其中最要害的就是“增值部分按20%個稅”的“新規(guī)”(早已規(guī)定但未執(zhí)行)。毫無疑問,在房價早已翻幾番的現(xiàn)實語境下,這種差額征收的數(shù)值會非常驚人;而在二手房交易中事實存在的“賣家實收、買家承擔(dān)所有稅費”游戲規(guī)則下,這種意在抑制投機(jī)投資的規(guī)定,實際上必然將壓力轉(zhuǎn)嫁給買房人,重挫剛需消費者。

  在不少發(fā)達(dá)國家,二手房交易量往往會高過甚至數(shù)倍于一手房。鼓勵流通二手房,既能避免重復(fù)建設(shè)的浪費、減少空置率,又能適度減輕民眾負(fù)擔(dān),對于住房空置率頗高的我國應(yīng)該有所借鑒!20%個稅”的規(guī)定,雖有其現(xiàn)實考量,但執(zhí)行中也可能起到“為叢驅(qū)雀”的效果、將買房人趕回購買一手房的行列,而二手房市遇冷又可能助推一手房價格上漲。截至3日中午的新浪網(wǎng)調(diào)查就顯示,18萬網(wǎng)民中六成認(rèn)為房價未來會被推漲。

  從“國八條”到“新國八條”、“國六條”,再到“國十條”、“新國五條”……人們已經(jīng)記不清不同時期的“國N條”的具體內(nèi)容了,但正如新華社所言,調(diào)控過多在購房者身上做文章,樓市十年九調(diào),房價屢調(diào)屢高。久病樓市,癥結(jié)明顯——地方政府的土地財政一如既往,房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位一如既往。然而,“病去如抽絲”,找到癥結(jié),并不意味著開對藥方、藥到病除。目前,房產(chǎn)稅全面鋪開非一日之功,尚需慎重行事;保障房增量又因“好處不多、壓力不小”,一些地方積極性不高甚至變相蒙混過關(guān);只要土地出讓金還是地方政府“零花錢”的主要來源,房地產(chǎn)還是地方經(jīng)濟(jì)的“支柱”,“看漲”預(yù)期仍將悄然強(qiáng)化……

  公允地說,板子也不能全打在地方身上。要保GDP數(shù)據(jù)、保收入倍增、保民生投入、保平安建設(shè)、保政績,要滿足公眾新期待,在中央和地方分稅制框架下,地方確實有強(qiáng)烈的“找錢”沖動?陀^地說,這些年來國內(nèi)多數(shù)城市格局的跨越式發(fā)展、設(shè)施的完善、環(huán)境的優(yōu)化,除了大勢之外,也部分受益于所謂“經(jīng)營城市”的理念激勵、“土地財政”的資金支持。現(xiàn)在的問題是,這種模式早已顯露出不合時宜的諸多弊端,如何尋找最佳替代方案、盡快順利“轉(zhuǎn)軌”,如何以更大勇氣完成分稅制的“半場改革”(《瞭望》語),成為一個繞不開的嚴(yán)肅命題。這一關(guān)鍵問題不解決,樓市調(diào)控很可能繼續(xù)遭到地方軟抵制,難免誤傷無辜的猛劑仍會引起爭議。

  樓市亂象只是一個癥狀,而非癥結(jié)。欲治樓市,須標(biāo)本兼治、治本為要。調(diào)控組合拳,更應(yīng)是一個系統(tǒng)性治理,在“組合”上下功夫、見功力。

編輯:張潔

相關(guān)新聞

圖片