噱頭再多,房?jī)r(jià)也不具備暴漲基礎(chǔ)

　　今天兩則消息引起筆者注意:一則是有媒體報(bào)道說(shuō)北京年底現(xiàn)恐慌式搶房,有二手房一天提價(jià)70萬(wàn),結(jié)論是房?jī)r(jià)上漲不可能停下來(lái)。另一則是“黃牛黨”再次緊盯北京房市,倒房號(hào)五萬(wàn)元一個(gè),結(jié)論是折射出短時(shí)間之內(nèi)似乎難以改變市場(chǎng)對(duì)未來(lái)供不應(yīng)求的焦慮。兩則消息一個(gè)點(diǎn),就是房?jī)r(jià)要漲甚至大漲。

　　近期與媒體遙相呼應(yīng)一起忽悠房?jī)r(jià)上漲的還有許多“名人”,比如,前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)邱曉華就拋出一個(gè)“房?jī)r(jià)上漲十年論”。不可否認(rèn),“二手房一天提價(jià)70萬(wàn)”和“黃牛黨再倒房號(hào)”都可能存在,但這些都是個(gè)例,都只抓住了一點(diǎn)一面,豈能以偏概全得出房?jī)r(jià)必漲的結(jié)論?開(kāi)發(fā)商、前官員、部分學(xué)者以及個(gè)別媒體搜刮噱頭大肆炒作,已經(jīng)嚴(yán)重干擾樓市調(diào)控,影響百姓購(gòu)買預(yù)期,所以必須對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行有理有據(jù)的分析,以正視聽(tīng),防止百姓被忽悠。

　　今年以來(lái),首套房剛性需求在等待房?jī)r(jià)較大幅度下降的希望落空,并且房?jī)r(jià)出現(xiàn)拉鋸式僵持后人們紛紛開(kāi)始入市購(gòu)買,這對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了決定作用。

　　另外,目前看,旨在抑制投資投機(jī)性需求的房產(chǎn)稅在全國(guó)推開(kāi)已是大勢(shì)所趨。房產(chǎn)稅的推出,將會(huì)使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機(jī)房源快速脫手,在市場(chǎng)需求有限、房源增加的情況下,房?jī)r(jià)將會(huì)走低。

　　更加重要的是,樓市限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能退出,新的中央領(lǐng)導(dǎo)集體對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控只會(huì)從嚴(yán)不會(huì)放松。中央政治局會(huì)議明確指出:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作,并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項(xiàng)下來(lái)重申和強(qiáng)調(diào)。

　　這也提醒有關(guān)職能部門,面對(duì)各種制造噱頭忽悠樓市調(diào)控、助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的行為,不能沉默,而應(yīng)該及時(shí)回應(yīng),給民眾一個(gè)樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定預(yù)期。民眾也不要盲從盲信,不要被所謂的“名人”、“專家”和個(gè)別媒體所忽悠,不跟風(fēng)入市購(gòu)買,要堅(jiān)信中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心。