房價緣何與白菜扯上關系

　　“中國第一神盤”的價格被人稱為在做“自由落體運動”�！恫t望東方周刊》注意到，當花果園在2010年首度開盤推出11000套房源時，貴陽本地媒體披露其“價格多在8000元/平方米左右，最高單價達17000元/平方米”，而不到兩年工夫，現(xiàn)如今花果園在售樓盤均價已被腰斬，跌至4000多元/平方米 。（中國經(jīng)濟網(wǎng)12月4日）

　　樓市“崩盤”、“救市”、“價格跳水”等等的喧囂，既淬煉市場神經(jīng)，也刺激購房者的神經(jīng)。降價是廣大持幣待購民眾的期待，但多數(shù)一線城市樓市的價格現(xiàn)今依然居高不下，政府調(diào)控的決心沒有變，這一點民眾并沒有產(chǎn)生絲毫的懷疑，但貴陽卻因“購房送戶籍”新政，被輿論推至“崩盤論”的風口浪尖，成為年末樓市中的吸眼球話題。

　　筆者認為，樓市“崩盤”與否，市場調(diào)解的“杠桿”自會發(fā)揮作用。房價問題是民眾“衣食住行”當中重要的一環(huán)，也是最大的民生問題，誠如購房者所言，“簡直跟買白菜一樣”，民眾當然希望像購買白菜一樣購買樓房，顯然這并不可能，因為其中包含了諸多的緣由，想解開謎底之人自然不在少數(shù)。貴陽會成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個樓市崩盤市場的觀點一經(jīng)提出，引起輿論的一片嘩然，反駁之聲更是“此起彼伏”，提出者認為自己只是一個善意的提醒,最終的決定權依然掌握在政府手中。

　　“容積率”一詞并不是很新，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。它是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，貴陽花果園項目容積率超過6，這是得到確認的結(jié)果。

　　同時貴陽住建部門公開的樓市月度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，花果園一個項目的銷量常常占到全市一半左右的份額，有時達七成以上。因此，花果園房價的風吹草動，對貴陽樓市可謂舉足輕重。

　　現(xiàn)如今花果園在售樓盤均價已被腰斬，這當然可以看成是貴陽總體樓價低走的風向標來理解，對于真正購買者絕對是一個好消息，而對“炒房者”就是當頭一棒，民眾的本意并不希望鄂爾多斯、溫州“崩盤”現(xiàn)象的重復發(fā)生，房價合理有序才是正道，“購白菜”只能是人們一個良好的愿望而已，但愿這種愿望能成為現(xiàn)實。