最近，杭州、常州個(gè)別樓盤大幅降價(jià)，有媒體將此事與個(gè)別銀行叫停房企夾層融資、王石等大佬看淡樓市等，一并列為中國樓市發(fā)出“咔嚓聲”的注解。

　　此前，部分地方樓市也經(jīng)歷過因房價(jià)下跌引發(fā)的退房潮；部分樓盤也因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致極端打砸事件。那么，該如何看待杭州、常州個(gè)別樓盤的降價(jià)？在筆者看來，這一輪樓市調(diào)整與以往有所不同——不是因?yàn)楹暧^調(diào)控或者經(jīng)濟(jì)形勢而引發(fā)，而是市場自發(fā)；不是小范圍調(diào)整，似乎要大范圍調(diào)整。

　　對于購房者和投資者而言，經(jīng)歷這次“咔嚓聲”，或許會(huì)認(rèn)識(shí)到房價(jià)已接近頂部，投資價(jià)值不大而投資風(fēng)險(xiǎn)卻在增加；對于樓市監(jiān)管者而言，顯然不能再用一服藥治全國樓市的病了；對于銀行來說，謹(jǐn)慎放貸才能保證房地產(chǎn)業(yè)務(wù)信貸安全。

　　中國樓市調(diào)整的序曲以及接下來的種種演繹，給樓市有關(guān)利益方或者關(guān)聯(lián)方發(fā)出了警示——要認(rèn)清，中國樓市盡管牛了十多年，但必須符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律：價(jià)格有漲就有跌，市場有高潮就有低潮，有受益就有風(fēng)險(xiǎn)，受益越大風(fēng)險(xiǎn)越大。如果不能從“咔嚓聲”中認(rèn)識(shí)到這些問題，栽跟頭的可能性就很大，地方政府會(huì)面臨財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，投資者會(huì)面臨被套風(fēng)險(xiǎn)，銀行面臨金融風(fēng)險(xiǎn)，中國經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到牽連。

　　有關(guān)決策者和各級監(jiān)管者則有必要從“咔嚓聲”中反思監(jiān)管體系還有哪些缺陷，如何完善監(jiān)管體系。盡管中國樓市全面“崩盤”的可能性沒有，但如何避免某些區(qū)域市場樓市出現(xiàn)“硬著陸”，如何讓價(jià)格過高的中國樓市擠出泡沫實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，是必須深思的問題。(馮海寧，北京媒體人)