相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份全市租賃成交量環(huán)比上漲了7.6%。房屋月租金價格雖然在“被中介拉升”的言論下出現(xiàn)了持續(xù)2個月的小幅回落,但均價仍達(dá)2797元/月·套,環(huán)比僅微降了0.5%,與去年同期相比,漲幅達(dá)到了13.2%。有統(tǒng)計顯示,大部分大學(xué)畢業(yè)生或剛進(jìn)入北京的務(wù)工人員,房屋租金支出接近其月收入的近50%。
我愛我家市場監(jiān)測表明,本月,城八區(qū)的成交總量占全市成交的八成,租賃均價達(dá)到2885元/月·套。雖然環(huán)比小幅下降0.38%,而與去年同期相比則上漲了343元/月·套,漲幅為13.49%。數(shù)據(jù)還顯示,7月份的整體租賃房源供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上漲了近3.6%,客戶數(shù)量增加2.46%,整體市場供需比為1.08比1。
目前北京租賃市場中由于租金在前期上漲速度較快,拉高了市場中中低收入群體的承租成本。再加之政府部門承諾的廉租、公租房難以短期實現(xiàn),使得承租能力較弱的客戶選擇了邊遠(yuǎn)區(qū)域面積較大或居室較多的房源來平衡承租人數(shù)同租金間的關(guān)系,也有部分承租者通過租住小面積戶型或地下空間來壓低租金價格。根據(jù)我愛我家統(tǒng)計,大部分大學(xué)畢業(yè)生或剛?cè)刖﹦?wù)工的承租者,租金支配額接近其月收入的近50%?紤]到年內(nèi)通脹壓力依舊存在,CPI的漲跌仍將會對租金走勢的上下起到重要作用,屆時城市周邊區(qū)域的大戶型房源成交比重有望進(jìn)一步提升。