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7月北京新房成交量環(huán)比漲15.42%

時(shí)間:2010-08-03 15:45   來(lái)源:新京報(bào)

  在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的交易量下降之后,7月北京新建住宅交易量出現(xiàn)小幅回升,而二手房的日平均成交量?jī)H334套,降至年內(nèi)最低點(diǎn)。

  低價(jià)開盤掀新房搶購(gòu)潮

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月北京新房成交套數(shù)為5726套,環(huán)比6月上漲15.42%,但交易量仍處于歷史低位,同比去年下降近70%。

  部分開發(fā)商在新開樓盤定價(jià)上的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)起到了一定的刺激作用。據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份京城新開樓盤,尤其是五環(huán)外新開樓盤的價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的回調(diào)。比較有代表性的就是中糧萬(wàn)科半島家園項(xiàng)目的低價(jià)開盤。24日,由于中糧萬(wàn)科半島家園項(xiàng)目以低于市場(chǎng)預(yù)期的13500元均價(jià)開盤,隨即就受到購(gòu)房者追捧,一期項(xiàng)目大都已經(jīng)被預(yù)訂,掀起了北京新開樓盤的一次搶購(gòu)高潮。

  數(shù)據(jù)顯示,上周新發(fā)布住宅套數(shù)為1850套,面積為168872平方米,環(huán)比前一周分別增加22.05%和15.84%。

  遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮認(rèn)為,中小戶型、中低價(jià)位區(qū)域樓盤入市推動(dòng)了成交。上周住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較前一周套數(shù)和面積均有增加,但是面積增加幅度較套數(shù)增加幅度小,說(shuō)明上周住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中小戶型偏多。趙海亮認(rèn)為,由于樓市成交量基數(shù)較低,單個(gè)項(xiàng)目比較容易影響市場(chǎng)的交易量波動(dòng),市場(chǎng)仍未見好轉(zhuǎn)的跡象,下半年樓市仍會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

  二手房成交量繼續(xù)萎縮

  7月北京二手房成交量繼續(xù)萎縮,總成交量?jī)H為10367套,雖然整月較6月多一天,但環(huán)比6月成交量仍下跌0.03%,比去年同期下降幅度達(dá)到58.3%。平均到每一天,二手房日均成交334套,已經(jīng)創(chuàng)下年內(nèi)日均成交量的新低。今年4月,北京二手房的日均成交數(shù)量曾經(jīng)達(dá)到1096套的高點(diǎn)。

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為,7月成交情況顯示,“量?jī)r(jià)齊跌”的局面并未改善。買賣雙方仍處在僵持階段,賣方對(duì)后市仍看好,不輕易松口降價(jià);客戶仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀望,致二手房成交量繼續(xù)走低。

  此外,政策調(diào)控范圍內(nèi)的二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7月份被反復(fù)確認(rèn),“認(rèn)房又認(rèn)貸”金融貸款緊縮政策被銀行嚴(yán)格執(zhí)行,使得購(gòu)房首付比例提升以及貸款利率的調(diào)整也削弱了購(gòu)房者的購(gòu)買能力。

  我愛我家數(shù)據(jù)顯示,7月二手房供需比為1:1.95,業(yè)主掛牌量環(huán)比上月下調(diào)了2.98%,客戶咨詢量小幅上漲了1.49%,市場(chǎng)延續(xù)了前2個(gè)月來(lái)的回落形態(tài)。我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,若近期開發(fā)商延續(xù)“不降價(jià)”營(yíng)銷策略,恐怕會(huì)極大地鼓勵(lì)周邊二手房業(yè)主不再降價(jià)出售房源,勢(shì)必將會(huì)影響到市場(chǎng)中的房源供應(yīng)狀況,短期內(nèi)市場(chǎng)成交狀況將不甚樂(lè)觀。

  本報(bào)記者 張家齊

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  機(jī)構(gòu)稱全款購(gòu)房者連續(xù)三月超七成

  熒燦地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)稱,銀行對(duì)外地人放貸要求提供納稅證明或者社保證明的一個(gè)多月以來(lái),被卡的二手房交易占到了公司意向成交量的兩成。而由于三套房停貸被卡的交易占到了意向成交的30%。對(duì)于不能貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要么放棄購(gòu)房,要么支付全部房款。

  2007年,全款買房被認(rèn)為是占用投資現(xiàn)金流,并不被購(gòu)房人采取,而全款買房的比例也曾一度跌到三成。今年五月開始,全款支付比例陡然上升。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全款比例在5月達(dá)到頂點(diǎn),為78.25%,直到7月,全款比例一直維持在七成以上。

  熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析,最近幾個(gè)月的樓市調(diào)控,讓北京的購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化,從投資需求以及恐慌性需求占主力的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂孕枨笳紦?jù)半壁江山。目前京城樓市投資比例不足10%。而對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō),以小換大也占據(jù)了半數(shù),賣掉小房子加上這幾年的繼續(xù),如果在郊區(qū)買套大的也不用貸款。

  顧辰天認(rèn)為,投資比例多,全款支付比例就少,投資比例少,全款支付比例就多,這是樓市不變的定律,所以從買房支付方式可以看出,投資客已經(jīng)撤出主力市場(chǎng),剛性需求取而代之。 (張家齊)

編輯:馬迪

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