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易憲容:經(jīng)濟增速雖放緩房地產(chǎn)調(diào)控松不得

時間:2010-08-05 11:18   來源:上海證券報

(資料圖片)

  當(dāng)前我國大中城市中住房空置現(xiàn)象,說明投資性需求仍主導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場。為促進房地產(chǎn)市場由投資主導(dǎo)向消費主導(dǎo)轉(zhuǎn)變,我們必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈,不要過于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會對經(jīng)濟增長放緩有影響。

  盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察,但有一則數(shù)據(jù)頗為引人注目,據(jù)不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示,目前我國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套,這足夠2億人居。ㄕ嘉覈鞘腥丝诮种唬。如此巨量的住房空置現(xiàn)象,足以說明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場。

  透過這一現(xiàn)象可以看到,我國房地產(chǎn)市場的投資性需求仍然相當(dāng)旺盛。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),如住房銷售面積也出現(xiàn)全面下降,但住房價格卻仍居高不下。住房價格之所以沒有下跌,是因為投資或投機者、開發(fā)商情愿空置也不愿意降價,目的是為了熬過房地產(chǎn)調(diào)控周期,從而可以坐等房價上漲而賺取價差。

  形成這種預(yù)期的根本原因在于,我國房地產(chǎn)市場早已演變成一個投資性需求而非消費性需求主導(dǎo)的市場。在投資性需求主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場中,當(dāng)以投資為目的的買房人不理會房價將下跌的市場預(yù)期時,他們就不會降價出售住房,相反還會積極尋求獲利的交易機會,從而導(dǎo)致住房的投資性需求并未減少。這是當(dāng)前我國大中型城市中住房空置會如此之高的根本原因之一。

  從這個角度分析,投資性需求旺盛是導(dǎo)致當(dāng)前我國大中城市中住房空置率高企的最主要因素,反過來講,高懸的空置率又說明,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的投資性特征依然相當(dāng)突出。

編輯:馬迪

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