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易憲容:房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)僅靠國十條不可能

時間:2010-05-17 16:05   來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月17日訊 今日易憲容在搜狐發(fā)表名為《暴利效應(yīng)已經(jīng)遍布國內(nèi)樓市每一個角落》的博客,博文稱,房地產(chǎn)的暴利效應(yīng)已經(jīng)不是少數(shù)城市了,也不是部分地區(qū)了,它已經(jīng)遍布國內(nèi)房地產(chǎn)市場每一個角落,政府對此問題如果不倍加重視并采取對策,等問題全面爆發(fā)出現(xiàn)再來治理,到時為時已晚了。

  易憲容對此判斷的理由有以下幾點:

  一是今年的500人財富排名榜的標(biāo)題就是“人人都是“土”財主“,即房地產(chǎn)主業(yè)上榜單的有88位,占比18%,其財富總額達(dá)到6491億元,這些“土”財主的財富在一年內(nèi)暴增一倍。不僅財富榜單排名第一是做房地產(chǎn),而且今年財富增長超過百億超級富人中,以房地產(chǎn)業(yè)的有9人;財富增長額最多的10位富人中,就有4人的主業(yè)是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的暴利,讓千軍萬馬、各行各業(yè)都?xì)⑷敕康禺a(chǎn),中國經(jīng)濟(jì)也完全“房地產(chǎn)化”了。

  二是從一季度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的情況來看,中西部房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達(dá)到近40%;住房銷售東部地區(qū)達(dá)到5539億,如果加上重慶與成都則達(dá)到,占全國銷售金額比重達(dá)到78%,而住房銷售面積僅為66%。也就是說,房價快速上漲已經(jīng)不是部分城市了,它已經(jīng)成了東部地區(qū)十分普遍的現(xiàn)象。

  三是房地產(chǎn)的暴利效應(yīng)已經(jīng)三線以下的城市也十分普遍,只不過不同的城市所采取的方面不一樣。如果政府對此不加以重視,全面堅決地推出房地產(chǎn)交易所得稅、物業(yè)稅、住房閑散置稅及房地產(chǎn)暴利稅,改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期,那么國十條的房地產(chǎn)調(diào)控要達(dá)到目標(biāo)是根本不可能的。

  博文表示,房地產(chǎn)的暴利效應(yīng)完全讓中國經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”了,經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”對中國經(jīng)濟(jì)所帶來的負(fù)面影響及危害怎么也不可低估。

  此外,博文后還附有易憲容的一位朋友寫給他的一封信,信中把他們那里“自有資金炒房客”的情況介紹給易憲容,有助于易憲容全面了解三線城市的房價情況。

  信中把“自有資金炒房客”分為兩種,第一種是專職炒房客,他們絕大多數(shù)是從其它行業(yè)轉(zhuǎn)移過來的,比如:做餐飲行業(yè)的,做鋼鐵貿(mào)易的等等。第二種是兼職炒房客。這些人一般都有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入,大部分是黨政機(jī)關(guān)干部、文教衛(wèi)生系統(tǒng)及壟斷行業(yè)的職工。這位朋友提出,遏制炒房客行為最有效的辦法就是對閑置房屋征收“房屋閑置費(fèi)(稅)”。

編輯:馬迪

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