港府推壓抑樓市“炒風(fēng)”措施 拍賣地皮身價“縮水”

　　香港紅磡地皮最新估值介乎二十二億至三十億元，料可吸引大型及中型發(fā)展商競投。圖片來源：香港星島日報

　　據(jù)香港星島日報報道，自港府上周推出一系列壓抑樓市炒風(fēng)新措施后，整體樓市呈觀望態(tài)度，而明日(十七日)港府推出拍賣的兩幅九龍市區(qū)地皮更實時受壓，業(yè)界紛紛調(diào)低估值由半成至一成不等，何文田及紅磡兩幅地皮身價實時“縮水”，當(dāng)中紅磡地皮最新估值介乎二十二億至三十億元，而何文田地皮則估價介乎三十五至四十億元水平。

　　面對連串打壓炒風(fēng)的措施，測量界對即將推出拍賣的地皮估值不再如以往樂觀，紛紛調(diào)低估價。而剛于上周中調(diào)高兩幅市區(qū)地皮估值的韋堅信測量師行，該公司估價部董事林晉超昨日表示，實時把兩地皮估值調(diào)低約半成，其中何文田地皮估值由上周的二十九億減至二十七億元，而紅磡灣地盤，估值則由三十八億元減至三十六億元。

　　利嘉閣董事總經(jīng)理廖偉強認(rèn)為，由于預(yù)期新措施將會對日后開賣的一手樓盤銷售及訂價造成壓力，故發(fā)展商在競投地皮時將出價保守，因而將地皮估值下調(diào)一成，其中何文田地皮由原先的三十九億四千萬元，下調(diào)至最新約三十五億五千萬元，紅磡地皮則由約二十三億七千萬，下降至近二十二億元。

　　而宏基測量師行董事陳昌杰估計，料拍賣成績將較保守，由于新措施的效應(yīng)尚有待觀察，故此將于今明兩日再視乎整體市況，在拍賣前重新估值。

　　此外，萊坊執(zhí)行董事陳致馨認(rèn)為，料發(fā)展商投地意欲可能因新措施而下降，故將兩地皮估價調(diào)低，其中紅磡地由早前的二十七億降到二十五億，減幅逾百分之七，而何文田地則由三十九億元調(diào)至三十七億元，減幅為百分之五。

　　他稱，當(dāng)中紅磡地皮容易剪裁，可建成中小型住宅或豪宅，加上交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，鄰近小區(qū)發(fā)展成熟，周邊配套齊備完善，而且投資額較小，可吸引大型及中型發(fā)展商垂青。

　　不過港府上周推出的新招式顯示控制樓市的決心，認(rèn)為發(fā)展商會考慮日后再有相關(guān)措施影響樓價，而減低競投意欲，故調(diào)減兩幅地皮的估值。

　　有業(yè)界人士認(rèn)為，現(xiàn)階段仍然傾向維持早前估價水平，當(dāng)中紅磡區(qū)即將再有另一幅地皮推出，故發(fā)展商出價時不會太積極，故不會搶高地價。

　　至于中原測量師行則維持早前的估值，該公司董事張競達(dá)表示，當(dāng)中何文田地皮位處傳統(tǒng)豪宅地段，由于區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)匱乏，相信可獲發(fā)展商出價競投，估計該地皮成交價可逾三十九億元。而紅磡地皮成交價則可達(dá)二十三億八千萬元。

　　不過測量師彭兆基則認(rèn)為，即將推出的于兩幅土地皆位于市區(qū)，發(fā)展模式均為中密度的住宅發(fā)展項目，可適合發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的分層式住宅單位，故此認(rèn)為兩地皮將可吸引不同客源，認(rèn)為港府早前推招加上連推三幅中小型地皮將無疑明日兩幅地區(qū)地皮的拍賣成績。