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香港地皮價格火速升溫 豪宅轉(zhuǎn)讓3個月獲利逾億

時間:2010-08-13 15:19   來源:中新網(wǎng)

 

  南區(qū)壽臣山“丹林”,三個月即以約十二億八千萬元“摸出”。圖片來源:香港星島日報

  據(jù)香港星島日報報道,據(jù)獲悉,香港“維他奶”后人羅氏家族于五月初售出的南區(qū)壽臣山“丹林”,該幅極具重建價值的豪宅物業(yè)地盤,買家剛通過摸貨(轉(zhuǎn)讓)形式以約十二億八千萬元轉(zhuǎn)手,三個月摸出賬面獲利逾億元,這宗大手交易是近年最大宗超級“大摸貨”,反映這些逾十億元的豪宅地皮有價有市,在豪宅地皮嚴重缺乏下,直接刺激起豪宅地皮價火速升溫。

  豪宅近月成為樓市火車頭,位于壽臣山壽山村道三十九A號的獨立屋丹林,就正是最佳例證;消息人士透露,在今年四月底,“維他奶”后人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義,以十一億四千八百萬元售出該大型豪宅,樓面呎價達四萬二千多元,當時已成為區(qū)內(nèi)最矚目的成交。該物業(yè)將于年底完成交易。

  資本策略鐘楚義等摸出

  消息人士續(xù)指,豪宅售價屬高處未算高,當時購入這幢物業(yè)的買家,就包括資本策略主席鐘楚義及伙拍的中資財團等,購入后原擬自行發(fā)展重建,但除著近兩個多月,多幅豪宅地皮以高價成交,進一步令豪宅樓市火上加油,即時令這幅南區(qū)有的大型海景地,身價再水漲船高,并吸引不少財團問價及出價斟介,最終,亦令買入這地皮只短短三個月的財團,割愛轉(zhuǎn)售。

  消息指,物業(yè)最新成交價達十二億八千萬元,較三個月購入價,賬面獲利達一億三千二百萬元,升值逾一成。物業(yè)以摸貨形式轉(zhuǎn)售,如此大型的摸售個案,在市場極為罕見,媲美九七年樓市火熱朝天時,當時大型豪宅及商廈,經(jīng)常連環(huán)短炒熱熾市況。

  地產(chǎn)界人士表示,傳統(tǒng)豪宅區(qū)地皮供應甚少,致令每年的成交量,往往“五只手指數(shù)曬”,如上月底政府推出拍賣的山頂聶歌信山地王,在發(fā)展商搶地下,以一百零四億元成交,樓面呎價達三萬二千元。

  九七年大項目經(jīng)常短炒

  據(jù)曾探訪該大屋的代理指,物業(yè)三面環(huán)海兼可遠眺海洋公園 全景,還有一個依山坡而建,種滿花草樹木的后花園,日后落成洋房享有深水灣全海景,是區(qū)內(nèi)最頂級的靚地。

  物業(yè)占地三萬六千方呎,重建地積比零點七五倍,總樓面二萬七千方呎,以易手價計算,樓面呎價四萬七千四百零七元,不過,根據(jù)地契要求,若重建總樓面二萬方呎,則毋須補額外樓面,若果超過二萬方呎,需要就額外的樓面補地價,因此,若然計及所牽涉的補價,樓面地價每方呎不止四萬七千多元。

  交易年尾始完成

  而此次的地皮,也充滿傳奇色彩,土地注冊處 數(shù)據(jù)顯示,原由“維他奶”創(chuàng)辦人羅桂祥,于一九五一年十二月購入,作價十一萬七千九百五十元,一九八一年一月,物業(yè)轉(zhuǎn)至太太朱淑萍名下,于一九九一年十一月,轉(zhuǎn)予羅友仁及羅俊義兩人,到今年五月時,兩人以十一億四千八百萬元售出,物業(yè)于年底完成交易。

  業(yè)內(nèi)人士指,樓市自六月起強力轉(zhuǎn)角后,住宅市場炒風復熾,摸貨增加,上月份以確認人身份轉(zhuǎn)讓(摸貨)的住宅買賣登記,就達二百零六宗,按月急增三成半,期間“摸上摸”個案更上升逾倍,業(yè)內(nèi)人士指,近月樓價不斷上升,一些原本打算“長短棍”的投資者,見單位已到價即沽,導致摸貨交投大增,但原來這股摸貨炒風,更蔓延至超級豪宅。

編輯:李學斌

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