香港南灣8日套現(xiàn)80億元,打破新盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。圖片來(lái)源:大公報(bào)
據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,各大開(kāi)發(fā)商覬覦已久、被視為本年度“地王”的香港山頂聶歌信山道地皮將于本周三公開(kāi)拍賣(mài),挾矜貴地段兼維港景致優(yōu)勢(shì),加上近期港島豪宅熱賣(mài),預(yù)計(jì)該地勢(shì)掀大型開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪戰(zhàn),多位測(cè)量師相繼把地皮估值上調(diào),每呎樓面地價(jià)由2.5萬(wàn)至3.5萬(wàn)元不等,估值料破百億元。
多幅豪宅地皮接踵拍賣(mài),以本周三拍賣(mài)的聶歌信山道103號(hào)地皮最為矚目。這幅錄得10宗拒勾申請(qǐng)的地皮,位于聶歌信山道的盡頭,私隱度極高,其高地勢(shì)可享維港景致,屬優(yōu)質(zhì)豪宅靚地,惟缺點(diǎn)是周邊有斜坡。
中原:開(kāi)發(fā)商出價(jià)更進(jìn)取
由于何文田賣(mài)地成績(jī)超乎預(yù)期,市場(chǎng)預(yù)料開(kāi)發(fā)商此次出價(jià)更加進(jìn)取,山頂?shù)赝跤袡C(jī)會(huì)刷新佳績(jī)。中原測(cè)量師行董事張競(jìng)達(dá)表示,聶歌信山道地皮為山頂區(qū)罕有之優(yōu)質(zhì)豪宅用地,預(yù)計(jì)不少開(kāi)發(fā)商將參與競(jìng)投,加上近期樓市氣氛向好,市場(chǎng)看好此次賣(mài)地成績(jī),他估計(jì)該地估值約97.5億元,以地盤(pán)面積25萬(wàn)方呎,可建總樓面約32.5萬(wàn)方呎計(jì),每呎樓面地價(jià)達(dá)3萬(wàn)元。
韋堅(jiān)信測(cè)量師行估價(jià)部董事林晉超認(rèn)為,該地段為山頂區(qū)罕有靚地,預(yù)料可吸引大型開(kāi)發(fā)商積極參與競(jìng)投,地皮將在樂(lè)觀的氣氛下成交。他表示,聶歌信山道項(xiàng)目落成后高層單位可以眺望跑馬地至灣仔一帶,景觀優(yōu)越,預(yù)計(jì)該幅土地的成交價(jià)達(dá)105億,每方呎樓面地價(jià)達(dá)3.23萬(wàn)元。
美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬指出,何文田豪宅地皮早前以超乎預(yù)期理想價(jià)成交,反映開(kāi)發(fā)商對(duì)豪宅后市十分樂(lè)觀,也反映市場(chǎng)對(duì)豪宅項(xiàng)目需求強(qiáng)勁,他預(yù)計(jì),此次拍賣(mài)的山頂?shù)仄す乐导s97.5億元,每方呎樓面地價(jià)約3萬(wàn)元。
瑞信:地皮造價(jià)可達(dá)114億
證券行瑞信的預(yù)測(cè)最樂(lè)觀,該行早前預(yù)期,聶歌信山道地皮造價(jià)可達(dá)114.8億元,每呎樓面地價(jià)達(dá)3.53萬(wàn)元,項(xiàng)目落成后每呎售價(jià)約4.78萬(wàn)元。不過(guò),該行補(bǔ)充,市場(chǎng)普遍預(yù)期此次賣(mài)地成績(jī)不俗,所以該地拍賣(mài)帶來(lái)的刺激,將不及6月份拍賣(mài)之何文田地皮。此外,大摩則預(yù)料,地皮成交價(jià)92億元,樓面呎價(jià)2.83萬(wàn)元。
萊坊執(zhí)行董事陳致馨表示,該地皮可以混合興建低密度住宅及洋房,包括10至12層高的分層豪宅,以及約25幢洋房,估計(jì)落成后分層呎價(jià)可達(dá)3萬(wàn)元,洋房呎價(jià)更可達(dá)6萬(wàn)元。
因市場(chǎng)普遍看好賣(mài)地成績(jī),促使港島區(qū)二手豪宅掀反價(jià)潮。中原地產(chǎn)東半山營(yíng)業(yè)董事蔡佩芳表示,聶歌信山道附近一帶的豪宅放盤(pán)一向較為罕有,因賣(mài)地在即,市場(chǎng)普遍持樂(lè)觀態(tài)度,以致僅余的放盤(pán)業(yè)主態(tài)度更加強(qiáng)硬,部分調(diào)升叫價(jià)5%,甚或封盤(pán)不賣(mài)。以司徒拔道玫瑰新邨為例,現(xiàn)時(shí)無(wú)海景的2300方呎單位,叫價(jià)調(diào)升至3800萬(wàn)元至4000萬(wàn)元,呎價(jià)達(dá)17391元。松柏新邨的2600方呎海景單位,叫價(jià)則達(dá)4500萬(wàn)元,呎價(jià)17308元。至于鄰近的白壁、寶壁,更加十分缺盤(pán),現(xiàn)時(shí)未見(jiàn)市場(chǎng)有供應(yīng)。