香港樓市“炒風(fēng)”再起 住宅轉(zhuǎn)讓交易增加近3成

新蒲崗譽(yù)．港灣成為7月摸貨登記賺錢(qián)最多的樓盤(pán)。圖片來(lái)源：文匯報(bào)

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港一項(xiàng)研究報(bào)告指，7月份香港以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓(摸貨)的住宅宗數(shù)有206宗，較6月增加近3成，其中一手物業(yè)84宗，增幅達(dá)50%。雖然“摸貨”增長(zhǎng)速度不及二手成交，令“摸貨”登記占整體二手成交比率逆市下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)至1.7%水平，遠(yuǎn)低于1997年的逾10%紀(jì)錄，不過(guò)市場(chǎng)預(yù)計(jì)，8月份“摸貨”將上升至約400宗水平。

　　業(yè)者表示，樓市自6月起強(qiáng)力轉(zhuǎn)角后，住宅市場(chǎng)炒風(fēng)復(fù)熾，摸貨活動(dòng)緩步增加，情況在上月樓宇買(mǎi)賣(mài)登記中得到反映，7月摸貨買(mǎi)賣(mài)登記錄得206宗，較6月份的162宗增加27%。他稱(chēng)，二手樓價(jià)自4、5月“大漲小回”式尋底后，用家開(kāi)始蜂擁入市，追價(jià)意欲較前積極，刺激二手成交量?jī)r(jià)彈升，吸引投資者趁機(jī)沽貨圖利，因此7月一、二手住宅“摸貨”同時(shí)增加。

　　不過(guò)，業(yè)者指出，由于低息環(huán)境持續(xù)，投資者持貨能力較強(qiáng)，大部分投資者并不會(huì)急于出貨，7月摸貨數(shù)字急升屬近期樓價(jià)跳升的結(jié)果；并估計(jì)8月摸貨數(shù)字會(huì)再升至約400宗水平，其中二手所占比例有機(jī)會(huì)增至300宗，摸貨占整體成交比例亦會(huì)升至約3%水平。但他相信情況不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，其后數(shù)字將見(jiàn)頂回落，恢復(fù)至過(guò)去兩年約2%的正常水平。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝說(shuō)，除摸貨數(shù)字回升外，“摸上摸”個(gè)案更由6月的6宗大幅增至7月的17宗，其中大部分為去年出售的新盤(pán)，當(dāng)中13宗為天水圍��慧豪廷、3宗屬將軍澳領(lǐng)都，僅有1宗為二手屋苑，涉及物業(yè)為屯門(mén)市廣場(chǎng)。

　　劉嘉輝認(rèn)為，7月“摸上摸”個(gè)案均以長(zhǎng)成交期樓花物業(yè)為主，個(gè)別投資者甚至持貨逾一年后才再摸出，情況并非如97年炒賣(mài)熾熱期間，投資者短時(shí)間內(nèi)“摸上摸”轉(zhuǎn)售獲利，反映樓市炒風(fēng)仍屬正常。他又說(shuō)，現(xiàn)時(shí)投資者普遍較有實(shí)力，相信不少會(huì)待上會(huì)后才善價(jià)而沽，預(yù)計(jì)摸貨數(shù)字及比率會(huì)繼續(xù)維持偏低水平。

　　由于樓價(jià)攀升，摸貨獲利比率及利潤(rùn)幅度錄得升幅。數(shù)據(jù)顯示，以174宗已知上手買(mǎi)入價(jià)的住宅“摸貨”登記作分析，高達(dá)94%個(gè)案獲利離場(chǎng)，較6月的92.9%升1.4個(gè)百分點(diǎn)，而平均獲利幅度達(dá)9.4%，按月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)止跌回升趨勢(shì)。

　　業(yè)者指出，由于上月樓價(jià)強(qiáng)力抽升，不僅造就投資者可以輕易“摸出”手上貨源，亦可從中獲取豐厚利潤(rùn)離場(chǎng)，就如最近新蒲崗“譽(yù).港灣”8座中高層A室的“摸貨”登記，利潤(rùn)豐厚更成當(dāng)中的表表者。附表顯示，投資者在去年次季以1071萬(wàn)元購(gòu)入單位后，再于今年7月登記以1228萬(wàn)元“摸出”，從中賺取157萬(wàn)元或14.6%利潤(rùn)，成為上月最賺錢(qián)的住宅“摸貨”登記。

　　事實(shí)上，連續(xù)兩幅地皮逾百億元售出后，樓價(jià)再攀高峰，引來(lái)更多外圍閑資投放二手市場(chǎng)。業(yè)者稱(chēng)，除了私宅外，近期居屋、兇宅也錄得不少獲利炒賣(mài)個(gè)案，不少用家抵受不住樓價(jià)急升的誘惑，半推半就“變身”投資者，將買(mǎi)入不久的物業(yè)轉(zhuǎn)手圖利。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，香港首7個(gè)月樓價(jià)累計(jì)升約10.6%，較2008年海嘯前高12.4%，重返1998年初水平，劉嘉輝預(yù)計(jì)全年樓價(jià)可升18%，進(jìn)一步逼近1997年歷史高位。