東頭村富東樓20樓一公屋576方呎的單位,于上月以164.3萬成交,即呎價2852元,刷新出售公屋自由市場最高呎價。(圖片來源:香港明報)
據(jù)香港《明報》報道,香港私樓樓價攀升,除了吸引資深投資者購入居屋翻新出售,這股炒風(fēng)最近蔓延至公屋,上月香港的二手公屋錄得18宗逾百萬元的成交,創(chuàng)下“租者置其屋計劃”(出售公屋)推出12年以來的二手成交新高。當(dāng)中40%即7宗交易,原業(yè)主購入1至5個月即轉(zhuǎn)手,明顯并非自住。
上月轉(zhuǎn)手的其中一個公屋單位,黃大仙東頭村富東樓20樓2室,建筑面積576方呎,成交價164.3萬元(包括補(bǔ)地價、下同),以呎價2852元成為全港呎價最貴公屋,壓倒數(shù)月前李鄭屋村廉潔樓高層一單位的呎價2807元。不過,李鄭屋村此單位由于面積稍大,目前仍以成交價178.58萬元,繼續(xù)成為香港最貴公屋,東頭村富東樓單位則屬全港第三貴公屋。
東頭村富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳,裝修一般。記者9日到單位嘗試接觸原業(yè)主,據(jù)悉,單位原業(yè)主已于去年底至今年初遷出,新業(yè)主則未遷入。
地產(chǎn)界人士透露,新買家由于有親友居于同村,為方便照應(yīng)購入單位,又指單位呎價在公屋而言屬于“天價”,同區(qū)港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價也是約200萬元。
富東樓的樓宇類型屬單座“H”型,樓齡18年,步行至港鐵樂富或黃大仙站需約10分鐘;單位原業(yè)主于2008年3月以143萬元購入,現(xiàn)賬面獲利約21萬元。
房屋署發(fā)言人表示,租置計劃于2008年推出,涉及39個公屋屋村18萬伙,至今已售出約11萬伙,但已補(bǔ)地價可于自由市場買賣的只約有600伙,占0.5%。
該報翻查資料,去年補(bǔ)地價公屋的成交有約330宗,即補(bǔ)地價公屋的一年流轉(zhuǎn)率(一年成交量與總存量比較)達(dá)55%。
測量師陳東岳表示,相對私人屋苑流轉(zhuǎn)率約10%,公屋成交已算非;钴S。他表示,近期私樓樓價急升,令公屋的市場可承接售價也不斷提升,因公屋的一手買家購入價約10余萬至30萬元,就算連同補(bǔ)地價,利潤相對購入價也以倍數(shù)計算,對意欲放盤業(yè)主具吸引力。至于已補(bǔ)價公屋,近期成為幾乎唯一可以約百萬元上車的途徑,而且這類公屋位置普遍不俗,令流轉(zhuǎn)率極高。
陳東岳表示,近期的確多了準(zhǔn)買家看公屋盤,主要是因為有親人住在附近,但也有投資客入市,然而以成交宗數(shù)而言,仍未可與私宅相提并論。
另外,上水天平村半年內(nèi)至少有5個單位最近半年內(nèi)轉(zhuǎn)售達(dá)兩次,世紀(jì)21上水分行負(fù)責(zé)人鐘輝全表示,數(shù)月前,區(qū)內(nèi)有一批“師奶兵團(tuán)”,掃入?yún)^(qū)內(nèi)已補(bǔ)價的天平村、太平村單位,目標(biāo)利潤數(shù)萬元至十?dāng)?shù)萬元不等,若未能炒出便放租,月租約4000元,現(xiàn)時仍有約十個公屋短炒盤。
中原地產(chǎn)研究部指出,上月的18宗逾百萬元公屋登記,較2007至2010年的每月平均3.8宗大增,上月成交當(dāng)中有7宗為短線轉(zhuǎn)讓個案,分布于上水天平村、粉嶺華明村、黃大仙竹園北村及藍(lán)田德田村等,業(yè)主分別持貨1至5個月,轉(zhuǎn)售賬面獲利介乎11.5萬元至22萬元。轉(zhuǎn)手最快個案在德田村德瑞樓,半個月內(nèi)轉(zhuǎn)手兩次,炒家半月賺17萬元。