昨日晚間,銀監(jiān)會就近日關(guān)于暫停發(fā)放第三套房貸報道發(fā)布澄清消息。
近日,有外媒報道,中國銀監(jiān)會建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸,其他地區(qū)的第三套房貸則可自主決定是否暫停。據(jù)報道,銀監(jiān)會還要求,各家商業(yè)銀行應(yīng)上收第三套房審批權(quán)限到總行,各分行要定期提供第三套房貸的統(tǒng)計報告,并要求對第三套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行政策,不能打擦邊球。
對此,銀監(jiān)會表示,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一向高度關(guān)注,國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)印發(fā)后,銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院文件精神作了具體部署,近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈,不動搖。
銀監(jiān)會表示,將進一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。
同時,銀監(jiān)會在答復(fù)是否已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試,將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮問題時表示,為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
銀監(jiān)會指出,壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一,是商業(yè)銀行提升風(fēng)險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險承受能力以及風(fēng)險偏好等進行設(shè)計。各種情景假設(shè)并不代表對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。(記者 秦?zé)?夏青)