美聯(lián)集團首席分析師劉嘉輝預(yù)期,樓價有機會于短期內(nèi)下調(diào)百分之五至七。
據(jù)香港星島日報報道,環(huán)球股市動蕩沖擊香港金融市場,連累近期回穩(wěn)的樓市“急煞車”,過去兩天看樓及交投俱下跌,市場以減價盤為主導(dǎo),尤其新界區(qū)最受影響,個別業(yè)主低市價一成放盤,仍缺乏捧場客,一時之間氣氛凝滯,連帶租賃亦受影響,只因打算趁樓市暢旺賣樓的業(yè)主,見勢色不對,紛留住租客,租客不必出動覓租盤。
受金融市場悲觀情緒影響,屋苑看樓轉(zhuǎn)靜,交投減弱,尤其新界區(qū)受沖擊較大,祥益地產(chǎn)營業(yè)董事謝澤銘表示,過去兩日屯門區(qū)內(nèi)指標(biāo)屋苑屯門市廣場、屯門時代廣場及兆康苑等,睇樓量跌三至四成,業(yè)主態(tài)度回軟,個別業(yè)主大幅減價一成,其中屯門市廣場四座中層G室,面積四百九十二方呎,叫價二百零五萬元,較市價低逾一成,惟仍未獲有心人還價,缺乏還價動力。
中原高級區(qū)域營業(yè)經(jīng)理郭佩玲表示,天水圍區(qū)買賣兩閑,看樓客普遍未還價,個別業(yè)主則減價成功吸客,嘉湖山莊麗湖居低層A室,面積八百一十五方呎,剛以二百三十二萬成交,低市價百分之七。她指出,交投減少,租賃亦同告下跌,由前一個周末日(七月三十及三十一日)的十六宗,跌至過去兩天四宗。據(jù)悉,部分本來打算收樓,趁勢出售的業(yè)主,見勢色不對,決定繼續(xù)出租物業(yè),租客不必另覓盤源搬遷。
沙田第一城租賃亦減少,過去兩日錄八宗,前周末日則有十三宗少,成交亦明顯下跌。美聯(lián)物業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理鍾燕河表示,由于氣氛轉(zhuǎn)變突然,兩成預(yù)約看樓客臨時取消看樓,有業(yè)主減價賣樓,其中,十九座高層F室河景戶,面積五百六十二方呎,業(yè)主一周前以三百五十萬元放售,昨日減價至三百四十三萬八千元沽出,低市價約半成。
除了新界區(qū)外,市區(qū)亦有劈價成交個案,中原首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理張光耀表示,太古城銀星閣中層B室,面積九百零五方呎,業(yè)主原叫價一千零五十萬元,大幅減價一百零二萬元至九百四十八萬元,終令單位易主,減幅接近一成。
他說,在減價盤帶動下,太古城過去兩天錄約四宗成交,較前周增一倍,優(yōu)質(zhì)單位業(yè)主愿意劈價,買家會趁勢“執(zhí)平貨”,買家多是睇樓多時的用家。