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房企、險資試水商業(yè)型養(yǎng)老地產(chǎn)

2012-03-09 11:16     來源:新京報     編輯:范樂

  按照第六次人口普查數(shù)據(jù),我國現(xiàn)有的老齡人口為1.59億。繼眾多房企宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的熱潮后,萬科、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)紛紛開始搶灘養(yǎng)老地產(chǎn),期望從中國社會老齡化率升高的現(xiàn)狀中尋找商機。

  房企探索養(yǎng)老地產(chǎn)模式

  今年2月,保利地產(chǎn)在北京宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),并成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司,將在北京西山區(qū)域試點首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。而早在2010年,地產(chǎn)大佬萬科就宣布在北京房山竇店試點養(yǎng)老地產(chǎn)項目,采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式,為萬科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路。萬科集團副總裁兼北京公司總經(jīng)理毛大慶表示,萬科養(yǎng)老地產(chǎn)首先試點的是一線城市,因為這些城市年輕人工作繁忙,沒有時間照料老人,有很多“空巢”老人,需求量更大。而此前也有消息稱首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合河北建設(shè)集團,投資70億元在河北香河開發(fā)一個養(yǎng)老項目,總建筑面積近200萬平米;華潤置業(yè)也組成了養(yǎng)老地產(chǎn)的研究團隊,伺機進(jìn)入該領(lǐng)域。

  險資介入養(yǎng)老地產(chǎn)

  與此同時,保險資金也將養(yǎng)老地產(chǎn)視為有潛力的保險產(chǎn)品,從保險的角度介入養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)悉,泰康人壽首期投資40億元在昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)興建養(yǎng)老社區(qū),這是中國保險業(yè)第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點項目,將于2013年至2014年建成。據(jù)悉,建成后的養(yǎng)老社區(qū)約有1.5萬張養(yǎng)老床位。建成后不予出售,而是用于長期經(jīng)營。此外,保險業(yè)巨頭中國人壽也宣布了其計劃進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的消息。

  雖然養(yǎng)老地產(chǎn)逐步開始成為各方追逐的投資熱點,清華規(guī)劃院養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究所所長陳首春指出,到目前為止,各大開發(fā)商主體仍是各自為戰(zhàn)的狀態(tài),均是以單個項目來建設(shè)和運營,還沒有形成規(guī)模,沒有可供全國化復(fù)制的成熟商業(yè)模式,再加上養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、投資回報周期長,因此現(xiàn)在企業(yè)仍處于摸索過程中。

  - 分析

  前景:市場潛力巨大

  房企選擇北上廣深等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū),家庭養(yǎng)老觀念正在改變

  按照第六次人口普查數(shù)據(jù),我國目前60歲以上人口約為1.78億人

  國家“十二五”規(guī)劃:“從2011年到2015年,全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億”“每千老人30張床位”,據(jù)此推算至2015年國內(nèi)市場需要近700萬張床位(按照國際成熟養(yǎng)老市場經(jīng)驗,60歲以上老齡人口中約有4-6%會選擇到養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老,則床位數(shù)的需求會超過1000萬張)。

  根據(jù)2011年6月16日民政部發(fā)布的《2010年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計報告》,截至2010年底,全國各類老年福利機構(gòu)39904個,床位314.9萬張,年末收養(yǎng)老年人242.6萬人。即十二五期間,我們的市場缺口需要在現(xiàn)有規(guī)模上翻一番。

  按照清華規(guī)劃院養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究所所長陳首春的觀點,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以分為福利型養(yǎng)老和商業(yè)型養(yǎng)老,福利型養(yǎng)老多數(shù)特指有政府主導(dǎo)(當(dāng)然也不排除民間資本介入的),帶有社會福利性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu);而商業(yè)型養(yǎng)老則是應(yīng)對目前社會越來越多的具有一定支付能力同時要求較高服務(wù)品質(zhì)的養(yǎng)老需求而產(chǎn)生的養(yǎng)老機構(gòu)。商業(yè)型的養(yǎng)老機構(gòu)為老人養(yǎng)老提供多樣化的選擇。

  錦繡香江營銷總監(jiān)全紅也認(rèn)為,老年人在風(fēng)景秀麗、配套完善的地區(qū)養(yǎng)老,同時正值上幼兒園、小學(xué)的孫輩也能得到很好的照料,年輕人上班時間在北京打拼,周末到遠(yuǎn)郊區(qū)來看望父母和孩子,也能使自己放松,家庭養(yǎng)老的觀念正在改變。

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