本月初，路勁領(lǐng)海朗文世家與旭輝御府的一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，引發(fā)了業(yè)界對(duì)大興降價(jià)的無(wú)限遐想。時(shí)隔不久，記者獲悉，包括金地仰山、綠地中央廣場(chǎng)等幾大大興樓盤也紛紛跟進(jìn)降價(jià)，降幅最高達(dá)4000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，相同區(qū)域、類似品質(zhì)的項(xiàng)目降價(jià)很可能對(duì)周邊樓盤形成傳導(dǎo)效應(yīng)，再加上大興下半年供應(yīng)繼續(xù)放量，壓力驟增之下，大興區(qū)域的價(jià)格戰(zhàn)將升級(jí)。

　　特價(jià)房引大興成交熱

　　7月2日，旭輝御府借11周年慶推出100套特惠房，起價(jià)17600元/平方米，較此前21000元/平方米的銷售均價(jià)下調(diào)3400元/平方米。據(jù)悉，選房當(dāng)天特惠房戶型便被搶訂一空，而在此前的近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，該項(xiàng)目?jī)H售出6套住宅。

　　無(wú)獨(dú)有偶。6月26日，同樣位于大興的領(lǐng)海朗文世家六期開(kāi)盤，起價(jià)17000元/平方米，較此前均價(jià)最高下降2000元/平方米。此外，在7月3日前購(gòu)房可享受總價(jià)款優(yōu)惠10萬(wàn)元，全款優(yōu)惠400元/平方米，貸款優(yōu)惠200元/平方米。開(kāi)盤當(dāng)日，受此優(yōu)惠吸引前來(lái)的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)70余套。

　　與周邊普遍高于2萬(wàn)元/平方米的在售房?jī)r(jià)格相比，兩項(xiàng)目17000元的均價(jià)有明顯的競(jìng)爭(zhēng)力。從兩項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)上看，降價(jià)也為其帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)，為近期成交低迷的整個(gè)大興樓市，帶來(lái)了新的曙光。

　　周邊樓盤跟進(jìn)降價(jià)

　　也許正是嘗到了特價(jià)房的甜頭，旭輝御府表示，近期還將加推50套花園洋房作為特價(jià)房，但時(shí)間和價(jià)格等尚未確定。

　　除此之外，大興多個(gè)在售項(xiàng)目近期也紛紛打出降價(jià)大旗。位于大興黃村的綠地中央廣場(chǎng)·新里西斯萊公館，目前住宅剩下不足100套的尾盤，據(jù)售樓員介紹，最低價(jià)可低至1.9萬(wàn)元/平方米，較2.3萬(wàn)元/平方米的前期均價(jià)直降4000元。同樣位于大興黃村的金地仰山項(xiàng)目，目前在售樓盤最低價(jià)為17000元/平方米，較此前21000元/平方米的均價(jià)同樣下調(diào)4000元。

　　此外，包括首邑溪谷、紅木林等均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，也都采取辦卡優(yōu)惠的促銷手段。

　　大興樓市起步于2009年，在土地大量供應(yīng)、城南2900億發(fā)展規(guī)劃、宜家進(jìn)駐以及眾多知名房企集中涌入等眾多利好作用下，在短短兩年內(nèi)迎來(lái)如日中天的高速發(fā)展。房?jī)r(jià)也從2009年初的1.2萬(wàn)元/平方米，直線突破2萬(wàn)元/平方米，如果沒(méi)有宏觀調(diào)控，大興房?jī)r(jià)可能已進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從行政區(qū)域看，今年上半年新開(kāi)期房住宅項(xiàng)目中，昌平、大興、通州三個(gè)近郊區(qū)域的房?jī)r(jià)降幅位于全市高位，降幅分別為17%、16%、22%。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大興區(qū)樓市銷量在3月跌至不足400套后，成交均價(jià)開(kāi)始有所回落，6月達(dá)到17161元/平方米，甚至比2010年全年的成交均價(jià)17335元/平方米還要低。

　　二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月，大興（包括亦莊）區(qū)域的供需比已由年初的1:1.42，下降到1.12:1，供不應(yīng)求的市場(chǎng)形勢(shì)得到逆轉(zhuǎn)。

　　下半年供應(yīng)放量或升級(jí)價(jià)格戰(zhàn)

　　“延續(xù)去年的區(qū)域熱度和項(xiàng)目口碑，今年這些項(xiàng)目仍在穩(wěn)步成交，而且開(kāi)發(fā)企業(yè)要考慮項(xiàng)目品牌和口碑，以及前期業(yè)主的利益等因素，再加上項(xiàng)目之前的銷售回款較為充足，大興尚不具備大規(guī)模降價(jià)的理由”，大興區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　不過(guò)到了下半年，2009-2010年兩年內(nèi)大興出讓的大量住宅地塊將陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)盤銷售周期，大興將迎來(lái)大規(guī)模的新房入市潮。為獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，新盤的低價(jià)入市有望成為新特征，從而觸發(fā)周邊個(gè)別老項(xiàng)目的跟進(jìn)降價(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2009-2010年內(nèi)，大興出讓的住宅用地達(dá)22宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)496.1萬(wàn)平方米，供地面積僅次于房山，遠(yuǎn)高于北京其他各區(qū)。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前大興區(qū)待售的新盤項(xiàng)目有近20個(gè)，其中有多個(gè)項(xiàng)目將在下半年開(kāi)盤銷售，例如興創(chuàng)屹墅、保利新茉莉公館等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，今年5月，大興商品住宅的成交均價(jià)為18331元/平方米，與今年2月成交價(jià)格的最高峰相比已經(jīng)下降16.1%。如果下半年出現(xiàn)集中供應(yīng)，那么較大的銷售壓力無(wú)疑會(huì)影響到樓盤定價(jià)，很可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的普遍下滑。