需求相對穩(wěn)定供給量過低 北京高端樓盤依然高位

　　剛剛結(jié)束的北京“兩會(huì)”上，北京市市長郭金龍表示不會(huì)用行政手段打壓房價(jià)。由此，北京成為地方兩會(huì)中首個(gè)政府表態(tài)不干預(yù)房價(jià)的城市。與此同時(shí)，北京還明確了“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年中低端房源比例將擴(kuò)大，高端樓盤供應(yīng)趨緊，加之受高價(jià)地王等因素影響，開發(fā)商對后市信心滿滿，尤其是坐擁優(yōu)質(zhì)地段的高端項(xiàng)目，未來長遠(yuǎn)預(yù)期更是被看好。

　　資料顯示，2010年北京市土地供給量將達(dá)2500公頃，其中不低于50%將用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和定向安置房等政策房建設(shè)，由此中低端住宅市場充盈，高端樓盤供應(yīng)趨緊局面形成，尤其是城區(qū)高端樓盤受土地供應(yīng)限制供應(yīng)將持續(xù)銳減。

　　在1月已開盤項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目占總供應(yīng)項(xiàng)目的比例近半，而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示，截至1月24日，新獲預(yù)售許可的30個(gè)項(xiàng)目中，擬售均價(jià)在2萬元以上的有6個(gè)，占比僅為20%。

　　曾是北京高端住宅主要供應(yīng)地之一的東四環(huán)樓市，經(jīng)過幾年的運(yùn)作，現(xiàn)沿線項(xiàng)目多已開發(fā)完畢，新增項(xiàng)目減少。即將開工建設(shè)的東風(fēng)鄉(xiāng)地塊以及廣渠路15號(hào)地的有效供應(yīng)時(shí)間預(yù)計(jì)將在下半年，而年初該區(qū)域剛剛劃定的占地40平方公里的傳媒走廊內(nèi)的房源供應(yīng)僅有凱德·錦繡。

　　凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維認(rèn)為，保障性住房入市會(huì)緩解住宅緊張局面，但從長遠(yuǎn)看，北京房地產(chǎn)市場供求緊張形勢依然不容樂觀。而地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)則表示，北京的土地還是按照2020年的人口數(shù)量來規(guī)劃的，現(xiàn)在的人口已經(jīng)超過了規(guī)劃，土地規(guī)劃卻沒有加大供給。

　　被視為買賣雙方博弈期的1月，高端樓盤價(jià)格在攀升中加快了推盤速度。據(jù)了解，1月下旬，建外大街的唐巢、馬連道的第三區(qū)、燕莎商圈的華遠(yuǎn)九都匯、東北三環(huán)的紅璽臺(tái)等高端樓盤相繼開盤，且價(jià)格相比上期均有不同程度上漲。第三區(qū)目前開盤均價(jià)為26000元／平方米，而該盤去年10月一期價(jià)格僅為16600元／平方米；紅璽臺(tái)目前價(jià)格為36000元／平方米，而上期價(jià)格為32000元／平方米。

　　東四環(huán)沿線高端新盤凱德·錦繡也于1月的最后一天開閘放量。據(jù)悉，當(dāng)日開盤的1號(hào)樓，合并前房源共計(jì)467套，最終成交均價(jià)為27000元／平方米，當(dāng)日成交430套，成交率高達(dá)92%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，“去年以來，地王頻現(xiàn)及外圍區(qū)域高端樓盤均價(jià)的飆升，使得城區(qū)高端樓盤價(jià)格很難在短期內(nèi)回落。而東四環(huán)區(qū)域，因受東風(fēng)鄉(xiāng)地塊23506元的樓面價(jià)影響，未來樓盤上市價(jià)格將直逼4萬元／平方米。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，高端市場需求相對穩(wěn)定而供給量過低，如果后續(xù)政策調(diào)控不存在超預(yù)期因素，高端樓盤市場價(jià)格仍會(huì)維持高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

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