新華社北京2月7日電(孫曉勝 徐艷霞)物業(yè)企業(yè)的成本造價不公開、不透明,是廣大業(yè)主對物業(yè)費產生不滿的重要原因。記者7日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到,今年,北京市物業(yè)協(xié)會將按季度公布物業(yè)成本造價。
據(jù)北京市住建委副主任張農科介紹,今年將組織定期公布物業(yè)服務成本定額造價,定期公布物業(yè)服務過程中所涉及的人工、物料、能耗等成本細目和價格標準。但由于北京市各個小區(qū)(大廈)存在一定的差異性,公布的將是各區(qū)縣的均價,包括水價等各項細化價格。
據(jù)了解,這項工作從2009年下半年已經開始探索,目前已經形成了一個初步方案,并進行了試采集。
張農科表示,今年將從新項目開始,引入第三方機構測算物業(yè)費初始價格,并將價格形成機制在售樓處公示,從而在源頭上提高物業(yè)收費的透明度,形成“質價相符”的市場風氣。
據(jù)了解,北京市今年還將推行第三方監(jiān)理機制,在物業(yè)項目收費標準、物業(yè)服務行為技術評估、物業(yè)項目交接等容易產生矛盾糾紛時發(fā)揮作用,促進物業(yè)服務市場更加透明,行為更加規(guī)范。
北京市已組織專家對物業(yè)項目交接從標準上進行了細化,今年將以北京市地方標準的形式發(fā)布實施,目前已在部分物業(yè)項目中試用。據(jù)了解,這一標準以共用部位的交接查驗為重點,明確劃分前期開發(fā)與后期管理的責任。
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