為加快住宅供應速度 北京將推廣“拼裝”式住房

　　來自工廠的巨大外墻、樓梯、陽臺在工地現(xiàn)場“拼裝”成一間間房屋、一棟棟樓房。昨天，本市首批“拼裝”而成的住宅——萬科中糧假日風景B3和B4號住宅產(chǎn)業(yè)化樓竣工交用。北京三年內(nèi)將通過這種“拼裝”方式提供160萬平米的房屋。   

　　“拼裝”而成的房子是用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，即房屋的樓梯、外墻、陽臺、空調(diào)板等都是在工地外的工廠預制后，再運往工地“拼裝”，并且房屋內(nèi)部將一次性進行精裝修后交用。

　　市住建委技術開發(fā)中心產(chǎn)業(yè)化技術促進室主任李祿榮說，北京正在制定關于推進住宅產(chǎn)業(yè)化指導意見，肯定會逐步在北京市場推廣這種“拼裝”房。他透露，目前初步確定將在土地出讓時，對開發(fā)商作出硬性要求，要求他們在未來的開發(fā)中，采取這種新的建設方式。今年北京已經(jīng)落實10萬平米，明年的計劃是50萬平米，2011年則達到100萬平米。近三年內(nèi)，將有160萬平米的房屋采取住宅產(chǎn)業(yè)化方式建設。李祿榮透露，綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設成本要高于傳統(tǒng)建設方式的成本，大約每平米多400元左右，政府正在考慮補貼方案。

　　李祿榮表示，購房者可以通過售樓現(xiàn)場問詢，了解房屋的建設方式。另外，有關部門也會在土地招標書中作出明確規(guī)定，購房者可上網(wǎng)查到房屋的建設方式。

　　在竣工交用現(xiàn)場，萬科總裁王石表示，萬科承諾將在2015年后所有新建房屋都將采取工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造，預計有1300萬-1500萬平米左右。另外，明年萬科將不再提供毛坯房，而是一次性精裝修的精裝房，這樣更節(jié)能環(huán)保。

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　　為何推廣　加快住宅供應速度

　　“按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測算，‘拼裝’房比傳統(tǒng)建設方式的進度快30%�！崩畹摌s說，若將來規(guī)�；�建設展開，建設速度會更快。所以，“拼裝”房這種住宅產(chǎn)業(yè)化不僅對開發(fā)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現(xiàn)狀，調(diào)節(jié)供給關系。

　　是否安全　整體安全性能更高

　　李祿榮說，“拼裝”房安全絕對沒有問題，因為預制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋,房屋結(jié)構非常結(jié)實。

　　“拼裝”房與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。

　　有何好處　保溫好節(jié)省采暖費

　　“拼裝”房對節(jié)能環(huán)保大有裨益，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場施工及管理人員。

　　在房屋使用過程中，“拼裝”房更節(jié)能環(huán)保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節(jié)省采暖費，同時也就減少了能源使用。

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　　“拼裝”房也要澆筑鋼筋混凝土

　　昨天，記者走進首批“拼裝”房。從外觀看，房屋和傳統(tǒng)方式建設的房屋并無區(qū)別。房屋內(nèi)部均做了精裝修，房屋內(nèi)灶具、洗浴、衣柜等全部到位，房主購買沙發(fā)、床等家具就可入住。記者專門來到房屋外墻和樓梯處觀察，并沒有發(fā)現(xiàn)拼接的痕跡，而是和傳統(tǒng)建設方式建成的樓房一模一樣。李祿榮說，“拼裝”房的不同，只是部分零件進行了預制，到施工現(xiàn)場也要和傳統(tǒng)建設一樣澆筑，并不是想象中的“搭積木”。因此房屋建成后從外觀根本看不出區(qū)別。

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　　一億平米“拼裝”房節(jié)水10個西湖

　　目前的住宅建設中，每平米住宅將造成相當于20公斤標準煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3%混凝土的消耗、3%鋼材的損耗及0.05立方米木材的消耗。此外，由于目前普遍為毛坯房的交房模式，客戶在裝修過程中，每戶會帶來2噸左右的裝修垃圾消耗。

　　通過住宅產(chǎn)業(yè)化，這些資源消耗都會有大幅度的改變。假設2012年全國住宅建設量達到10億平米，住宅產(chǎn)業(yè)化比例達到10%，節(jié)約的用水將相當于10個西湖的水量，減少用電量相當于葛洲壩一個月的發(fā)電量，減少森林砍伐相當于9000公頃森林。(翟烜)

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