任志強(qiáng)：樓市不存在泡沫 高檔房都是高收入家庭

　　中新網(wǎng)11月6日電 樓市價升量跌，關(guān)于泡沫之爭不斷見諸報(bào)端。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客中指出，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示1—9月份商品房銷售價格同比增長1%，說明沒有出現(xiàn)房價暴漲的泡沫，也沒有通脹已出現(xiàn)的CPI和PPI前兆，即中國樓市不存在泡沫。　

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)評論人或分析家們會用市場銷售房價的平均值和家庭收入的平均值作對比，以計(jì)算出所謂的房價收入比，并證明中國樓市中的泡沫，忽略了世界各國都用中位數(shù)的基本概念。 以消費(fèi)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)的分析至少比盲目的用平均值計(jì)算要合理得多、真實(shí)得多。

　　任志強(qiáng)說，中國住房制度改革的“24”號文件明確了三種供給關(guān)系：一是高收入或中高收入家庭用市場化的方式、商品化的方式解決住房問題；二是中等或中等偏下收入的家庭靠半市場化的經(jīng)濟(jì)適用住房解決住房問題；三是低收入家庭靠政府的廉租房解決住房保障問題。 另外，房價能在買賣雙方的博弈中達(dá)成交易，則一定是市場的合理原則下形成的。高檔房的消費(fèi)價格與消費(fèi)能力并未形成明顯的價格彈性對消費(fèi)量的直接影響，證明泡沫已形成和出現(xiàn)的結(jié)論沒有基礎(chǔ)。

　　任志強(qiáng)還指出，中國的高檔房都是高收入家庭的。這個價格在物以稀為貴中不貴，他們不但消費(fèi)得起并得不到滿足，被認(rèn)為是泡沫的房價如果是針對這些高收入家庭的各種收入對比則會被認(rèn)為是“便宜”了。這遠(yuǎn)比內(nèi)地富豪購買香港70萬港幣一平方米的豪宅“便宜”得太多了，又何來的泡沫呢？

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