漫畫:深圳房價年內暴漲九成 中新社發(fā) 徐建軍 攝
中新網11月3日電 對于京滬深等大城市房價不斷攀升的現(xiàn)狀,《瞭望》新聞周刊刊出的一篇報道指出,這些城市房價之所以能在當前經濟仍在爬坡的時候創(chuàng)出歷史新高,一個重要原因就是近期豪宅市場的火爆。而這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出“投資牌”,即所謂的“稀缺性”帶來的投資價值是主要賣點。
報道引述一位濟南市民的話指出,“2007年大家口袋還有些錢的時候,北京、上海、深圳等標桿性城市的房價漲過萬元大關,2009年金融危機下很多人沒錢了,房價反而要漲破2萬元,這不能不讓人感覺有些黑色幽默”。
北京、廣州、杭州等熱點城市的房價經過今年以來的幾輪飆升,目前也處于非常高的位置,離歷史最高峰僅僅一步之遙。深圳大學國際金融研究所所長國世平等專家認為,這些城市的房價有脫離經濟基本面之嫌。首先,目前我國經濟還處于復蘇階段,并未全面回暖,上半年GDP增長7.1%,而房價的增幅遠遠大于GDP的增長,呈現(xiàn)過熱勢頭。比如,與今年1月的房價相比,8月深圳房價上漲64.3%,而現(xiàn)在深圳的出口、制造業(yè)等都很困難,沒有從危機中擺脫出來,整體經濟形勢很難支撐其如此高漲的樓市。
其次,這些房價創(chuàng)出新高的城市,成交量普遍出現(xiàn)較大幅度萎縮。數(shù)據(jù)顯示,8月深圳新房成交套數(shù)、面積分別為4114套、38.6萬平方米,環(huán)比分別下降了約20%和25%,延續(xù)了今年5月以來的下滑走勢。8月,深圳市福田區(qū)更是出現(xiàn)了破天荒的15天零成交。
對于當前由投資支撐的市場形勢,受訪的業(yè)內專家均表憂慮。深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,未來貨幣政策有變向可能,一旦貨幣政策從緊,大批投資者手中的房子可能以比預期低的價格沖向市場,高位買房的購房者將會面臨財富的損失,同時銀行會積累巨大的風險。
報道說,由“高地價”造成的“高股價”后還會造成“更高地價”。
南昌市土地交易中心主任錢友庚認為,今年許多城市的房價出現(xiàn)了“跳躍式上漲”,迅猛的漲勢是難以維持的,這也表明市場沒有進入健康的循環(huán)!暗赝酢鳖l出不是好現(xiàn)象,有的比周邊房價還要高,除了制造房價上漲外,過多的資金沉淀在房地產業(yè)對宏觀經濟的損害很大。
他認為,土地市場和房地產市場都有潛規(guī)則在內。國有企業(yè)不怕地價高,因為資產在賬上,拿到地就可以再去融資再去搞項目,這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應的業(yè)績來維持股價,反過來又迫使開發(fā)商以更高的價格去追逐更多的土地。房地產上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”的惡性循環(huán)。“國企現(xiàn)在不差錢,上市公司可以圈股民的錢,但是地價和房價高企帶來的巨大系統(tǒng)風險最終要金融機構和股民承擔,最終埋單的是老百姓!
這些城市房價創(chuàng)出新高,引來普通百姓一片怨言。深圳網友“查博士”說:“面對如此高的房價,你將做何感想呢?是不是有被這座城市拋棄的感覺?那么多高樓大廈與你有什么相干呢?”
中國人民大學土地管理系博士生導師林增杰說,房價在當前經濟形勢下創(chuàng)出歷史新高,顯示樓市泡沫在增加。從宏觀經濟形勢來看,今年前幾個月我國經濟“三駕馬車”中的出口仍然是負增長,CPI仍然下降,居民收入也沒有得到太大改善。目前主要是因為樓市投資炒作的風潮非常濃厚,這不可能支撐太久。
專家認為,房價這種逆勢創(chuàng)新高的走勢,必然會對民生的改善產生較大擠壓,這可能會進一步觸動貧富差距這根敏感神經。特別是近期豪宅熱銷、炫富式的廣告、動輒幾萬元的售價、富裕階層一次幾千萬的出手,可能會造成社會弱勢群體的反彈,這種動向尤其值得特別關注。
專家認為,從目前的情況看,國家有關部門應該進一步加強二套房貸的監(jiān)管,防止銀行呆賬壞賬增加;同時,應該在全國范圍加強房地產市場秩序的整頓,打擊投機炒作風潮,加大保障性住房建設力度,增加維穩(wěn)工作針對性,才能讓房地產行業(yè)在發(fā)揮保增長作用的同時,著力改善民生,切實維護社會的和諧穩(wěn)定。(彭勇 孫曉勝 鄧華寧 李美娟)