“改善型住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格
南京二套房貸利率普遍上浮10%,人均居住面積低于32平米的二次購(gòu)房才算“改善型”
首套住房貸款利率7折,改善型住房貸款利率7折,契稅、營(yíng)業(yè)稅減免,公積金貸款利率優(yōu)惠……去年10月出臺(tái)的房地產(chǎn)救市政策對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火起到了重要的作用,而從其公布時(shí)說(shuō)明的時(shí)限來(lái)算,這一“優(yōu)惠套餐”即將到期,業(yè)內(nèi)關(guān)于救市政策能否延續(xù)的討論也正加劇。本報(bào)記者通過(guò)采訪了解到,在全省房地產(chǎn)市場(chǎng)重要“指標(biāo)”之一的南京市場(chǎng),情況正在悄然發(fā)生變化,房地產(chǎn)主管部門對(duì)于稅費(fèi)方面的減免政策是否延續(xù)語(yǔ)焉不詳,而商業(yè)銀行對(duì)二套房的商貸利率優(yōu)惠則在悄悄的收緊。
7折還是8折銀行說(shuō)了算
上周有上海媒體報(bào)道,上海各大房產(chǎn)中介近日收到部分國(guó)有商業(yè)銀行上海分行口頭通知,自11月1日起,第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)執(zhí)行,不論是否優(yōu)質(zhì)客戶,全部一視同仁。同時(shí),上海還有媒體報(bào)道,稱對(duì)于購(gòu)買首套房和改善型購(gòu)房實(shí)行的利率七折優(yōu)惠政策,明年將會(huì)取消。
這兩則消息引起了南京購(gòu)房者的極大關(guān)注。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),明年取消首套房和改善型購(gòu)房“利率七折優(yōu)惠”的政策,各銀行目前都還沒(méi)有接到通知,很難確定是否會(huì)真的取消。但一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購(gòu)房客戶利率7折優(yōu)惠,其實(shí)不是這么回事!把胄泻豌y監(jiān)會(huì)的規(guī)定是對(duì)于這兩類購(gòu)房者,最低可以給予利率7折優(yōu)惠,沒(méi)有說(shuō)必須打7折。”也就是說(shuō),可以給8折、9折,主動(dòng)權(quán)完全在銀行手里。
改善型住房審查更嚴(yán)格
南京一家本地法人銀行的房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,自今年8月份開始,南京各銀行大多都收緊了二套房政策,尤其是在銀監(jiān)會(huì)主席劉明康多次強(qiáng)調(diào)要商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策之后,各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。
“要說(shuō)現(xiàn)在跟前兩個(gè)月有什么不同,就是對(duì)于改善型購(gòu)房的認(rèn)定更嚴(yán)格了!彼嬖V記者,此前,銀行不僅對(duì)“以小換大”的客戶認(rèn)定為改善型,對(duì)于“以舊換新”、買學(xué)區(qū)房等也認(rèn)定為改善,但是,現(xiàn)在各家對(duì)于改善型的認(rèn)定基本上都是以人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)的,只有家庭原來(lái)住房人均居住面積低于南京市平均標(biāo)準(zhǔn)32平方米的客戶,再次購(gòu)房才算是改善型購(gòu)房。因此,現(xiàn)在炒房客想再以“改善型”購(gòu)房為幌子來(lái)貸款,是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。
貸款百萬(wàn)月供多付千元
記者算了一下,假設(shè)某炒房客向銀行貸款100萬(wàn)元,期限20年,按等額本息法計(jì)算,在原來(lái)利率7折的情況下,每月需還貸6143.38元,現(xiàn)在銀行對(duì)二套房利率上浮10%以后,每月需還貸7475.76元,每月還貸額增加了1332.38元。
如果銀行收緊首套房和改善型購(gòu)房利率7折的優(yōu)惠政策,哪些人會(huì)首先受到限制?這位人士表示,銀行可能會(huì)根據(jù)客戶的資產(chǎn)、信用以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力等情況為標(biāo)準(zhǔn),確定給予哪些客戶利率7折優(yōu)惠。比如,客戶個(gè)人信用報(bào)告中有不良記錄的、職業(yè)不太穩(wěn)定的、或者資產(chǎn)狀況不太好的,即使是首次購(gòu)房或改善型購(gòu)房,銀行也可以不給7折利率優(yōu)惠。