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70城房價數(shù)據(jù)出爐:二手房價下跌城市數(shù)量超新房

2017年07月19日 09:39:18  來源:中新網(wǎng)
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  中新網(wǎng)北京7月19日電(種卿)18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中,一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落,而三四線城市依然占據(jù)了新房價格環(huán)比漲幅榜的前三位。值得注意的是,二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已超過新房,北京則連續(xù)兩個月成為全國二手房價跌幅最大的城市。

  60城新房價格環(huán)比上漲

  在70城新房價格環(huán)比變動中,有60個城市房價環(huán)比上漲,較5月增加4個;北京、上海、成都、南京等10城房價環(huán)比下跌或持平。

  “新房價格環(huán)比上漲的城市有所增加,說明當(dāng)前還有城市房價在抬頭,與部分三四線城市房價上漲過快是有關(guān)的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒,此類城市應(yīng)加強(qiáng)對房價炒作現(xiàn)象的管控和防范。

  從同比來看,一二線城市新房價格同比漲幅呈連續(xù)回落。尤其是15個一線和熱點(diǎn)二線城市新房同比漲幅全部回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點(diǎn)之間。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中稱,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落;二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落。

  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,70城新房房價同比漲幅曲線的走勢基本明確,也不斷預(yù)示著房價指數(shù)將從過熱逐漸回到平穩(wěn)。

  三四線城市新房價格環(huán)比漲幅居前

  分城市來看,三四線城市新房價格環(huán)比漲幅依然居前。

  從新房價格環(huán)比漲幅來看,洛陽、北海、蚌埠等城市房價上漲較快,漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市為三亞、北京和無錫,環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。

  洛陽、北海等城市新房價格為何上漲較快?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類城市屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的三四線城市,以洛陽為例,明顯受到了鄭州市場影響,而蚌埠也在近幾個月開始起步。

  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,雖然三線城市新房價格環(huán)比漲幅有所收窄,但同比漲幅依然偏大,因此,未來對三線城市房價的管控十分關(guān)鍵。

  他解釋了“偏大”的兩點(diǎn)含義:一是對比歷史數(shù)據(jù),三線城市房價同比漲幅較大;二是對比熱點(diǎn)城市,這類城市房價在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近。

  北京二手房價連續(xù)兩月“領(lǐng)跌”

  記者注意到,70大中城市中,二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已經(jīng)超過新房,特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。

  數(shù)據(jù)顯示,二手房價格環(huán)比跌幅最大的三個城市分別為:北京下跌1.1%,天津下跌0.9%,三亞下調(diào)0.7%。

  按照房地產(chǎn)市場的量價傳導(dǎo)規(guī)律,房價下跌反映著成交量的先行收縮。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn),上半年北京二手房合計簽約87601套,同比下跌35.4%,其中,6月全月累計成交8918套,是近27個月來北京二手房月成交量首次跌破1萬套大關(guān)。

  “成交價格只能反映市場硬幣的一面,另一面則是購房者信心!卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示,根據(jù)調(diào)研,全國6月購房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%,預(yù)計三季度的下降比例還將增大。

  下半年房價將進(jìn)一步趨穩(wěn)

  回顧今年上半年,70城房價數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出持續(xù)的降溫態(tài)勢。

  自2016年下半年開始,各地樓市調(diào)控就不斷加碼。以北京3·17調(diào)控為標(biāo)志,針對商辦項目、租賃市場、土地交易等新型調(diào)控舉措層出不窮,以限購、限貸、限價、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)記者表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針,一線和熱點(diǎn)二線城市控房價、防風(fēng)險;三四線城市則集中去庫存。在此背景下,一二線樓市需求深度受限,商品房成交一路萎靡,由此也導(dǎo)致了房價漲幅回落,逐漸進(jìn)入回穩(wěn)階段。

  談及2017樓市的下半場,多位業(yè)內(nèi)人士均表示,無論是樓市調(diào)控邏輯還是整體房價走勢都不會發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,后續(xù)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)加碼;基于去庫存的政策基調(diào),三四線樓市政策將依然平穩(wěn)、寬松。

  “下半年熱點(diǎn)城市延續(xù)調(diào)控的可能性較大,房價走勢也將進(jìn)一步趨穩(wěn)。”郭毅說。(完)

[責(zé)任編輯:張曉靜]