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國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八” 二套房貸首付提至六成

時(shí)間:2011-01-27 08:40   來源:新京報(bào)

  國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

  會(huì)議指出,自去年4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后,房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了八條政策措施。

  二套房首付再漲一成

  “國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確,既是一系列調(diào)控政策延續(xù),又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是:強(qiáng)化差別化住房信貸政策,“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào),“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后,首付在高位之上再提一成,力度罕見。

  地方需定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)

  值得關(guān)注的是,此次“國(guó)八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定:地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

  此外,“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的。▍^(qū)、市)人民政府,要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。

  這一次出拳很重,很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!投資者買一套300萬元的房子,原來需自備150萬元,現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實(shí)施,投資投機(jī)性購房的空間被進(jìn)一步壓縮。

  ———上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎

  總體上講,房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯,就是最嚴(yán)格的調(diào)控將繼續(xù)下去;此外,在流動(dòng)性不斷收緊的情況下,對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松!獜(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成

  ■ 專家展望

  兩會(huì)前有望再出配套政策

  業(yè)內(nèi)人士稱,此次調(diào)控政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)

  有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達(dá)到新的巔峰”。

  中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為此次調(diào)控“政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加,房?jī)r(jià)的飛漲,這也掀開了第三次調(diào)控,“我預(yù)計(jì)在兩會(huì)前還會(huì)有陸續(xù)的配套政策出臺(tái),目的都是抑制房?jī)r(jià)的過快上漲!

  復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說,選擇春節(jié)前出臺(tái)政策,也有助于房地產(chǎn)不會(huì)在春節(jié)期間成為熱點(diǎn)話題。但如果到春節(jié)后再打壓,就會(huì)太遲。陳杰說,今年房?jī)r(jià)向上的壓力依然很大,中央還是會(huì)下大力氣保持房?jī)r(jià)調(diào)控的態(tài)勢(shì),不能前功盡棄,今年還是會(huì)形成房?jī)r(jià)向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。

  陳云峰坦言,政策很綜合很全面,找的點(diǎn)也很準(zhǔn),但關(guān)鍵能否落實(shí),還要看地方政府的執(zhí)行力。

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編輯:許莉

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