丹東一周內(nèi)連發(fā)兩道令給樓市降溫 未來或繼續(xù)加碼?
中新網(wǎng)北京5月23日電 (記者 邱宇)遼寧丹東樓市調(diào)控進一步收緊,短短一周內(nèi)連發(fā)兩份文件,加碼限售和首付比例。有分析稱,后續(xù)針對限購、限價、限售等政策還有加碼的可能。
5月14日,丹東出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。僅過了一周,5月21日,丹東又發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制投機炒房 維護房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》。
兩份文件有何不同?前一政策規(guī)定非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時限售兩年,而此次政策增加了兩條內(nèi)容:
一是在丹東無企業(yè)、無工作的非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時要等五年后才可以賣,即限售五年;二是這類人員商貸時第一套房的首付比例提高到50%以上。
也就是說,新的政策在限售和首付比例的規(guī)定上進行了升級。
“這一政策的針對性很強,無就業(yè)群體基本上也是一些炒作房產(chǎn)的人,通過對此類人購房杠桿比例的調(diào)整,有助于防范信貸資源流失,也有助于遏制炒房需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
嚴躍進認為,通過對無就業(yè)群體設置約束,能促進購房者理性入市,同時,相應的持有成本也需要此類購房者自己承擔。
為何連發(fā)調(diào)控政策?房價上漲明顯是主要原因。
中新網(wǎng)記者梳理國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從去年4月至今,丹東新房價格環(huán)比漲幅多數(shù)在0.5%以下,今年3月也只有0.4%。
但今年4月,丹東新房環(huán)比漲幅突然升至2.0%,位居70個大中城市之首。
據(jù)媒體報道,來自丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,進入5月份,丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間,與4月末相比漲幅20%左右,個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。
由于購房人數(shù)太多,4月25日,丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱:“近期,由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加,超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務的能力,為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象,從今日起,實行預約發(fā)號,請申請人持身份證及相關(guān)申請材料原件,領取預約號,并請按時照預約時間來辦理!
盡管已連續(xù)發(fā)布兩次政策,但專家認為,丹東樓市還有繼續(xù)加碼的可能。
“從目前來看,丹東的調(diào)控力度并不大!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,特別是新的政策,只是針對無企業(yè)、無工作的外地人設置了購房門檻,但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件。
張大偉認為,這次調(diào)控對丹東市場影響不大,預計后續(xù)針對限購、限價、限售等政策還有加碼的可能性。(完)