住建部出手!樓市再迎調(diào)控密集期 這類(lèi)城市或加碼
中新網(wǎng)客戶(hù)端北京5月14日電 (記者 邱宇)近兩個(gè)月樓市出現(xiàn)升溫跡象,成交量環(huán)比上升,新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。面對(duì)樓市新變化,近半月,住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變,各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。
多地樓市回暖 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大
今年以來(lái),一批城市相繼放寬人才落戶(hù)政策,不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),從環(huán)比看,新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少。到了3月份,上漲的城市有55個(gè),比2月份多了6個(gè)城市,且房?jī)r(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。
其中,部分城市房?jī)r(jià)漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示,3月份,新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的海口為2.1%,其次是秦皇島(1.4%)和長(zhǎng)春(1%)。二手房方面,?凇⑻、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過(guò)了1%。
一線城市中,北京的房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。近兩個(gè)月,北京二手房交易量出現(xiàn)回升,價(jià)格趨穩(wěn)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,4月,北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近一年的最高值。
另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告,4月全國(guó)樓市成交量環(huán)比上升,其中蘇州升幅最為明顯,大連、濟(jì)南和溫州次之。
西安、?诘12城被住建部約談
近半月,住建部就樓市調(diào)控問(wèn)題約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人。記者注意到,被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。
據(jù)了解,“五一”前,住建部約談了西安、?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日,又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后,住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。
住建部要求,應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo),落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近半月多地密集發(fā)布樓市調(diào)控新政
今年以來(lái),全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)百次。而最近半個(gè)月,一些城市密集發(fā)布樓市新政,調(diào)控力度不斷加大。
記者注意到,15個(gè)熱點(diǎn)城市中,北京、合肥等地均發(fā)布了調(diào)控政策。
北京市住建委5月7日發(fā)布的通知擬規(guī)定,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大,整體收購(gòu)后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。有分析稱(chēng),這將壓縮限價(jià)房的牟利空間。同時(shí),工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)了北京首套房貸款利率。
4月底,合肥連發(fā)樓市調(diào)控政策,要求開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)預(yù)售許可取得預(yù)售許可證后,才能進(jìn)行商品房預(yù)售。在租房方面,對(duì)租賃住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)也進(jìn)行了明確規(guī)定。
15個(gè)熱點(diǎn)城市之外的其他城市中,佛山、哈爾濱、東莞等地的調(diào)控力度也有所加大。
佛山規(guī)定,避免在夜間(17:30-次日8:30)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng),對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目,盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售;哈爾濱提出,對(duì)主城6區(qū)范圍3年內(nèi)新購(gòu)的商品住房實(shí)施限售;東莞對(duì)原限價(jià)政策進(jìn)一步升級(jí),規(guī)定新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。
嚴(yán)打炒房行為 未來(lái)調(diào)控或加碼
政府在嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確,市場(chǎng)調(diào)控也不斷加碼。
住建部負(fù)責(zé)人近日約談成都、太原兩市負(fù)責(zé)人時(shí)強(qiáng)調(diào),大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。
多地正在嚴(yán)打房地產(chǎn)中介的炒作行為。5月,北京市住建委持續(xù)加大對(duì)違法違規(guī)中介的查處力度,嚴(yán)打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”,曝光10家違規(guī)中介;海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理,對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)給予嚴(yán)厲處罰。
在公積金管理方面,住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》,要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。
談到未來(lái)的調(diào)控走向,上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),如果未來(lái)部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象,調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼,監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決,并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì),2018年“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”的政策還將持續(xù),房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)。2018年限購(gòu)力度并不會(huì)減弱,限購(gòu)加碼的城市還有可能增加。(完)