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京版“國(guó)八條”擬下周出臺(tái) 將比“國(guó)八條”更嚴(yán)厲

2011年06月03日 22:05:24  來(lái)源:新京報(bào)
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  即將出臺(tái)的京版“國(guó)八條”是近期社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨天從相關(guān)部門(mén)了解到,北京落實(shí)“國(guó)八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則目前正在制訂中,預(yù)計(jì)將在下周出臺(tái)。

  對(duì)于近期一些媒體報(bào)道的一些京版“國(guó)八條”內(nèi)容,相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示,目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定,因此這些猜測(cè)沒(méi)有任何意義。

  北京調(diào)控細(xì)則仍在制訂中

  今年1月26日,國(guó)務(wù)院公布的“國(guó)八條”被稱(chēng)為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控,包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施等。同時(shí),“國(guó)八條”中還明確要求,各地要在2月中旬前出臺(tái)限購(gòu)等細(xì)則。

  “國(guó)八條”出臺(tái)后,青島和上海陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)“國(guó)八條”的細(xì)則。北京何時(shí)出臺(tái)“國(guó)八條”落地政策,春節(jié)前就成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。

  相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人昨天表示,北京落實(shí)“國(guó)八條”的細(xì)則目前正在制訂中,肯定會(huì)在國(guó)務(wù)院要求的2月中旬前出臺(tái),也就是說(shuō),京版“國(guó)八條”下周內(nèi)將會(huì)出臺(tái)。

  京版“國(guó)八條”有多種猜測(cè)

  近日,有媒體援引一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法,稱(chēng)京版“國(guó)八條”對(duì)于限購(gòu)中已有房產(chǎn)的認(rèn)定,將采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒(méi)有買(mǎi)過(guò)的,目前北京戶(hù)籍家庭名下只有一套房產(chǎn),外地戶(hù)籍沒(méi)有房產(chǎn)的,即使以前貸過(guò)款也可以再買(mǎi)一套。還有消息稱(chēng),對(duì)于外地戶(hù)籍購(gòu)房的納稅和社保年限也有可能延長(zhǎng)。

  對(duì)此,這位負(fù)責(zé)人表示,目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定,因此對(duì)于細(xì)則中具體內(nèi)容的任何猜測(cè),沒(méi)有任何意義。

  權(quán)威人士認(rèn)為,京版“國(guó)八條”肯定會(huì)堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院的相關(guān)要求。按照以往的慣例,北京的落地政策將比“國(guó)八條”更加嚴(yán)厲。

  ■ 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

  “房?jī)r(jià)能否降 半年見(jiàn)分曉”

  北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)介紹,目前北京可售商品房源超10萬(wàn)套

  北京落實(shí)“國(guó)八條”的政策即將出臺(tái),房?jī)r(jià)會(huì)是什么走向?

  北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,“國(guó)八條”落實(shí)后,樓市的成交量肯定會(huì)有所下降,但開(kāi)發(fā)商還會(huì)觀(guān)望一段時(shí)間,如果半年內(nèi)成交量仍無(wú)好轉(zhuǎn)的話(huà),房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降。

  陳志認(rèn)為,“國(guó)八條”以及北京即將出臺(tái)的落地政策,主要是抑制投資性和投機(jī)性購(gòu)房,對(duì)于首次置業(yè)的家庭沒(méi)有影響。

  “目前北京商品房的可售房源還在10萬(wàn)套以上。新政出臺(tái)后,成交量肯定會(huì)有明顯下降。但開(kāi)發(fā)商仍然還會(huì)觀(guān)望一段時(shí)間,房?jī)r(jià)短期內(nèi)也還會(huì)處于觀(guān)望時(shí)期!标愔菊f(shuō),一旦半年內(nèi)成交量仍無(wú)明顯改善,開(kāi)發(fā)商們無(wú)論采取明降或暗降的方式,房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)下降。

  同時(shí),他還認(rèn)為,在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下,開(kāi)發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)也將面臨洗牌!坝行┢髽I(yè)會(huì)因?yàn)榉孔淤u(mài)不動(dòng),將前期運(yùn)行成本推高,出現(xiàn)資金問(wèn)題!

  另外,目前銀行對(duì)于購(gòu)房貸款收緊,開(kāi)發(fā)貸款還沒(méi)有收緊。一旦開(kāi)發(fā)貸款也收緊,一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機(jī)構(gòu)也有可能因?yàn)榉吭春托枨鬁p少、成交量的下降,受到影響,甚至關(guān)閉一些門(mén)店。本報(bào)記者 馬力

  ■ 市場(chǎng)反應(yīng)

  京城樓盤(pán)并未“拋售”促銷(xiāo)

  2月以來(lái),新房、二手房成交量明顯下降

  京版“國(guó)八條”即將出臺(tái),目前北京的樓市如何?

  記者昨天從多家開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)了解到,2月以來(lái),無(wú)論是新房還是二手房的成交量都明顯下降,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人都在觀(guān)望,等待北京出臺(tái)調(diào)控細(xì)則,并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的樓盤(pán)促銷(xiāo)“拋售”現(xiàn)象。

  “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,今年到目前為止,北京僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目入市,其中2月份僅有1個(gè),供應(yīng)房源套數(shù)共計(jì)1341套,簽約476套,簽約率為35.5%。

  “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡f(shuō),節(jié)后二手房門(mén)店的客戶(hù)量較少,成交量的降幅在50%左右。

  不過(guò),北京的樓盤(pán)并沒(méi)有因調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái),而出現(xiàn)明顯的促銷(xiāo)“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開(kāi)、萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示,“國(guó)八條”在年前已經(jīng)出臺(tái),即便北京出臺(tái)細(xì)則,也會(huì)在“國(guó)八條”的框架內(nèi),開(kāi)發(fā)商如果要降價(jià)拋售,在節(jié)前就借春節(jié)來(lái)促銷(xiāo),不會(huì)等到現(xiàn)在。而且,節(jié)前一些樓盤(pán),在拿預(yù)售許可證的時(shí)候,都或多或少降低了售價(jià),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由趕在北京細(xì)則出臺(tái)前再降價(jià)。(記者馬力)

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[責(zé)任編輯:吳怡]