據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時17分報道,國土資源部近期下發(fā)通知,部署2010年城市土地價格調(diào)查和監(jiān)測工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項(xiàng)工作,需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測。
7月15日前摸清35城市商品房成本
商品房的成本調(diào)研一直都是國土部門例行的工作,近幾年一直都有類似操作,主要都是地價因素在房價中所占的比例,今年把這項(xiàng)工作寫入正式文件當(dāng)中,這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價因素之外也希望通過一些中介的評估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本,介紹一下這35個城市包括了四個直轄市、26個省會城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門五個重點(diǎn)城市,這次港澳臺和西藏不在調(diào)查范圍之內(nèi)。根據(jù)國土部的要求,這35座重點(diǎn)城市需要近期完成,商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報,要在今年7月15號之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表,對于這樣一次調(diào)查外界分析說,在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控中,國土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考,國土部此前也表示過,地價監(jiān)測工作是土地參與國家宏觀調(diào)控的重要的組成部分。
2005年 預(yù)測利潤平均50%
居高不下的商品房房價讓很多人都很好奇,它的成本到底是多少?其實(shí)國土部的也不是第一次對這個問題進(jìn)行調(diào)查,之前已經(jīng)有相關(guān)部門開始進(jìn)行深入調(diào)查和研究了,早在2005年的時候,福州市的物價局就在全國率先公布了他們當(dāng)?shù)厣唐贩康纳鐣骄杀,在他們所列出?3個樓盤成本目錄當(dāng)中,商品房的開發(fā)成本從每平方米的1636元到3094元不等,銷售均價從每平方米的2500到5500元不等,這些測算開發(fā)商的利潤率平均大概是50%,最低是20%,最高要超過90%。
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